持ち家売却後も家賃払い住み続ける「リースバック」、高額家賃で追い出させる日本人が続出

持ち家を売却後も賃料払い住み続ける「リースバック」、国交省が規制強化…業者が悪用「押し買い」などトラブル多発

売却した持ち家に賃料を払って住み続ける取引「リースバック」を巡り、国土交通省は今月、宅地建物取引業法に基づく新たなガイドライン（指針）の運用を始めた。
不動産業者が強引に安く買い取る「押し買い」などのトラブルを防ぐため、指針で同法違反となる行為を明示し、悪質な業者の取り締まりを強化する。

覚えのないサイン

「火災保険に入りませんか」。東京都世田谷区のマンションに暮らす７０歳代男性の自宅に、不動産会社から電話があったのは６月下旬頃。火災保険には加入していたが、「見直しもありか」と思い、自宅で話を聞くことにした。

７月初旬、自宅を訪れた男性社員２人は、火災保険の話はほどほどに「まとまったお金が手に入る」とリースバックを勧めてきた。

２Ｋ（４０平方メートル）の自宅は、約３０年前に約２６００万円で購入し、一人で暮らしてきた。住宅ローンは退職金で完済。「ついの住み家」を売却する考えは全くなかったが、「リースバックが可能か審査するだけ」との社員の説明を信じ、複数の書類にサインした。

銀行から突然、「１８００万円が口座に振り込まれた」と連絡が来たのは８月。振り込んだのは、あの不動産会社だった。

男性が同社に説明を求めると、社員が自宅を訪れ、不動産売買契約書や取引完了確認書を突きつけてきた。そこには２０００万円で自宅を売却し、月額１９万５０００円で賃借すると記され、なぜか男性のサインも。「契約書にサインをした覚えはない」と抗議したが、「手続きは終わっている」と聞き入れられなかったという。

男性宅はその後、別の不動産会社に２０００万円以上で転売されていたことがわかった。男性は「愛着のある家なので、元の状態に戻してほしい」と訴え、法的手続きを進めている。
男性宅を購入・転売した不動産会社は２９日、読売新聞の取材に「取材は受けかねる」とコメントした。

転売取引が横行

リースバックは、老後のための資金調達などを目的に高齢者を中心に需要が広がる一方、相場の半額程度で安く買い取り、その何倍もの値段で転売する悪質な取引も横行している。

国民生活センターによると、リースバックに関する相談は近年、年２５０件前後で高止まりしている。当事者の８割弱が６０歳以上で、「長時間勧誘され、仕方なく契約書にサインしてしまった」「リースバックの契約家賃が突然高くなり、これ以上払えない」などの相談が寄せられている。

同センターは「住民が売り手となる自宅の売却は宅建業法のクーリングオフ制度の対象外であることも、トラブルが絶えない要因となっている」と話す。

https://www.yomiuri.co.jp/national/20261030-GYT1T00040/

スマホのアプリで出来るんですね。

リースバックは物件を売却して賃貸で済む契約
マンションなんかでも多い

高齢でもキャッシュフローの生まれる仕組みを作ることが大事
とくに賃貸物件の人は固定費が下げられない事が多いんだし

自分で書けばいいでしょうが。

こーいうことやってるからとんでもないことになっていったんですよ。