みんなで大家さん、成田の土地を1m2辺り171万円で売らないと赤字。大体日本橋の地価と同じ、周りの公示地価は2470円

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たとえば2023年3月末の都市綜研ファンドの賃借対照表をみると、資産として約2000億円相当の土地を保有していることになっており、その多くが成田の土地と思われる。

同社はそれらの土地を1㎡あたり171万円前後で購入しているのだが、開発地に近い場所の公示地価は1㎡あたり2470円。同社の購入価格は公示地価の692倍にも及んでいる。

「私の事務所が東京都中央区日本橋、徒歩圏内に 日本橋三越、日本橋高島屋、日銀などがある地域なのですが、このあたりの公示地価がちょうど1㎡あたり170万円。それよりも高い金額で成田の土地、14万㎡を取得していることになります。

投資期間の満了後、1号事業者である都市綜研ファンドは土地を売却して得た金額をもって、投資家に元本を返還します。土地の売却価格が1㎡あたり171万円を下回ると損失が生じて元本割れとなるリスクがありますので、果たしてこの土地が最終的に1㎡あたり171万円で売却できるかどうか、投資家の方々は非常に心配されていると思います」

https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/8073.html