投資マンション版サブプライムローン、やっぱり破綻しそう、医者などの富裕層が主な被害者😇

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1 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:20:33.67 ID:2TNwET2q0

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-06-09/SEOYS8T0G1KW00
ウォール街CLOマシンに波及、米集合住宅苦境-サブプライム再来か

2 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:21:32.30 ID:2TNwET2q0
家族の退職勘定から得られるわずかな利益にうんざりしていたリン・ネイスさんは2021年後半、グローバル不動産の人気スポット、米集合住宅への投資で30%のリターンを実現していた会社に20万ドル(約3100万円)を投資した。資金の大部分がその後失われた。

ビジネススクールを卒業し、ワシントン州ヤキマで歯科医を開業する夫の収入を投資に回したネイスさんにとって、損失は個人的な災難だ。

けれども彼女のタイミングを誤った投資と、ソーシャルメディアの扇動やウォール街の証券化マシン、金利急上昇がぶつかった物語は、ネット依存に伴うFOMO(取り残される不安)とイージーマネーの相互作用が、米国の不動産バブルを崩壊させた状況をうかがわせる。

3 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:22:04.62 ID:2TNwET2q0
MSCIによると、3月時点でディストレス状態にある物件は、集合住宅の約100億ドル相当に対し、オフィス物件は380億ドル余りに上り、米国の商業用不動産(CRE)の不安の多くはオフィス市場に集中しているといえる。

だがMSCIのデータでは、ディストレス予備軍になりそうな不動産は、オフィスでなく集合住宅の割合が最も大きく、560億ドル余りに相当する不動産に金融トラブルのリスクが存在する。

集合住宅は下降局面でも人間の基本的なニーズに守られる手堅い投資対象と考えられ、なかなか解消されない住宅不足が家賃をさらに押し上げ、並外れたリターンが期待できるはずだった。

4 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:22:49.89 ID:2TNwET2q0
しかし金融会社は一層ハイリスク・ハイリターンの投資手段を求めた。ネイスさんが資金を投じたウェスタン・ウェルス・キャピタルのような新興の不動産オーナーは、買い入れた不動産をリフォーム後に利益を上乗せし売却する「フィクス・アンド・フリップ」と呼ばれる投機的取引を専門に扱っていた。レバレッジを活用し、証券化したローンはしばしば機関投資家に販売される。

それはまるで、2008年の金融危機を招いたサブプライム(信用力の低い個人向け)住宅ローンブームの再来のようだ。信用履歴が不十分で頭金の少ない借り手に実行された一見安全に見えるローンをパッケージ化する貸し付けモデルだ。

5 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:23:08.02 ID:2TNwET2q0
米国で2年前に金利が急騰し始めると、資産価値は急落し、不動産オーナーや債券ファンド、ネイスさんのような人々に問題が顕在化した。ブルームバーグ・ニュースの取材に応じた彼女と他の4人の投資家は、いずれもウェスタン・ウェルスとの取引で損をしたと語った。
6 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:23:17.62 ID:2TNwET2q0
(以下略)
8 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:27:59.56 ID:X2hBQQ+I0
リノシーのCM胡散臭い
11 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:29:51.44 ID:QppzUBx20
うわぁぁぁぁぁ新NISA売らなきゃぁあぁぁあ
12 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:29:58.36 ID:vXCGX3dF0
リートとか流行ってたけど今どうなの?
13 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:30:54.63 ID:Ivuwf/aH0
どこの国も金融商品に特別減税出してんのに
わざわざ固定資産税かかる不動産で投資する個人が後を絶たんな…

どう言う心理かまったく理解できんが

14 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:31:07.40 ID:PM2jfEAY0
たぶん金利上がってのに生活レベル下げたくなかったんだろアメリカ人
つか生活レベル下げないと物価落ち着かないのに
15 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:31:27.78 ID:HjeI7GZG0
ぶらっくLOマンでー
16 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:32:16.18 ID:8tE5qQI30
毎日をビビりながら生きるヤンキーたちに共感
17 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:32:39.49 ID:PM2jfEAY0
バブル起こして潰してまたバブル起こしてを繰り返すようになるんだろうな世界経済
18 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:32:40.30 ID:KoP7aWJj0
富裕層からも詐欺るのか
19 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:32:59.96 ID:w8ZXNBjR0
またかよ繰り返すね
20 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:34:34.89 ID:BkOOVMNy0
サブプライムは富裕層じゃねえだろ
27 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:41:20.60 ID:lDqAM4zN0
>>20
ローン破綻したら、投資してた富裕層も損害は被るんでないの?
35 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:48:24.97 ID:FKpDAJML0
>>20
そういう意味じゃないだろw
21 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:35:45.30 ID:F7zTj8Fu0
リセッシュンはよ
22 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:37:23.75 ID:t7atqmAH0
投資をしている時点で損覚悟じゃないとね
ババを誰がつかむか競争だよ
23 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:37:42.98 ID:Flfgceh70
投資なんだから損してもガタガタ言うなよ。
24 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:39:20.29 ID:TRuZC3dZ0
日本にもあるよね
マンションに小口投資するやつ
25 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:39:55.71 ID:nnPCygWa0
リーマンもう一度起きてくれたら株買うんだ!
26 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:40:08.11 ID:hYcTnJK70
まあ投資ですから
28 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:41:33.00 ID:W6AT7bbs0
年間うん千万も稼いでんだから痛くもかゆくもないだろ
医者って頭良いイメージなのに、なんでこんなアホな詐欺に引っかかるのか
29 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:41:48.94 ID:V0xY6jVb0
俺の積立ニーサはどうなるんだ
30 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:42:17.16 ID:hikLhubu0
調子に乗って家賃上げ過ぎたせいだろ
31 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:43:38.16 ID:wob8Lzsy0
みんなで大家?
32 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:45:15.51 ID:pAK3zQtK0
買い時が近付いてきたな
ローン債権投資が破綻して景気悪化からの金利低下と通貨安のダブルパンチでアメリカ不動産が買いやすくなるな
33 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:46:01.79 ID:iT9Ape4+0
始まる始まる詐欺飽きた
ひよ始まれ(´・ω・`)
34 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:46:53.66 ID:FnPqGh4+0
あー、やっぱり来ちゃうか
ホントバフェットは危機管理すごいなあ
36 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:49:16.95 ID:HJmzO4fL0
詐欺じゃないよ
普通の投資だ
不動産ゆえに金利上昇で破綻することもわかってる
でも手を出した
あとは最後に買った奴が自分のケツを拭くだけ
37 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:50:47.50 ID:8mbFJTde0
アメリカはいずれ金利は下がるからそこまで悲観しなくても大丈夫
38 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:54:35.14 ID:IXgZjFra0
トンキンもヤバくね
中国人が泡吹くだけか

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