【東京】平均2億超え!? 止まらない「都内マンションの高騰」。中古でも1億弱、賃貸価格も値上がり

都心部マンションの高騰が止まらない。新築価格は2億円を突破、中古マンションですら1億円がないと購入が難しい。庶民には、絶対に手が届かなくなった東京のマンション事情に、取材班が迫る！

都内マンション価格が高止まり。十分な収入でも手が届かない
「都心部のマンションが高すぎて、購入を諦めました。一般の人が買うなんて無理です」

見上げると、高さ18階建てのマンションが立ち並ぶ「晴海フラッグ」。都内の食品会社に勤める伊藤ゆみこさん（仮名・36歳）はマンションの購入を今年1月に諦めた。憧れの中央区に住めれば。そんな思いが今でも拭いきれない。

伊藤さんは3年前に1歳上の男性と入籍し、世帯年収は900万円程度。それでも購入には、手が届かなかった。

この晴海フラッグは、選手村として東京五輪で活用された宿泊施設でもある。現在の販売価格は、85㎡台で平均が8000万円になる。晴海はかつて、交通の便が非常に悪く、倉庫や空き地しかない地帯だった。それが再開発によって、普通の人の手が届かない価格で高止まりしている。

23区のマンション価格は1990年度以降、過去最高値を更新
晴海だけではない。東京都のマンション価格全体が急騰している。

特に23区は高騰しており、不動産経済研究所が4月18日に発表した’22年度の平均価格は、前年度と比べて17.2％上昇の9899万円を記録。1990年度以降、過去最高値を更新した。なかでも新築マンションは高く、同研究所が発表した「3月の新築マンション価格」の平均は23区で2億1750万円を記録し、初めて2億円を超えた。

民間の調査会社「東京カンテイ」で上席主任研究員を務める井出武氏は、「向こう数年はマンション価格の高騰が止まらない」と予測した上で、「供給側に高騰の要因がある」と話す。

「建築コストの高騰が最も影響しています。オリンピックによる需要増などで世界的に資材が高騰したところにロシア・ウクライナ間の戦争が勃発。そこに急激な円安も加わったのが大きかった」

不動産価格の高騰に拍車。資材高騰と大規模な円安
井出氏は「作り手の人手不足が深刻化していることで人件費がかさみ、都内新築の建築コストはここ十数年で2倍以上となった」とも話す。そのため、デベロッパーたちも、マンションの売り先を選定しているという。

「薄利多売が利かないと痛感したデベロッパーたちは、供給数と顧客を富裕層に絞って一本釣りに近い戦略にシフト。だからこそ2億円を超えるような億ションの割合がどんどん増え、平均的にマンション価格が高騰しているのです。

とはいえ高額なマンションでも、一部の富裕層からは根強い需要があるため、マンション価格の高騰はしばらく止まらないでしょう」

全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/0f3125a6cc96f89bb7a74d178bab7c40d7883f06

いい大学行っていい会社に就職しなさい。そうすれば年功序列で一生安泰だから。

凄いなー
東京はお金持ちが一杯だね

需要があるんだからしゃーない、人口増加続いてるし今後も続く

>>12
東京は人口増えてるからな

タワマンって災害時、助けがくるのがいつになるかわからないし嫌だな

>>15
タワマンのエレベーターって病院のエレベーターみたいにストレッチャー乗る大型なんかな

賃貸で貸してる奴は良いけど自宅として住んでる奴は固定資産税も上がるから
売るつもり無い奴には嫌なんじゃ

京都も軒並み上がってる
10年前に1億2000万円で市内に買ったマンションが先日2億円で売れた

>>19
どの辺？
御所まわりはもうねえか

>>27
祇園四条の駅から3分くらいのとこですわ

いつバブルが弾けるのか、何がきっかけか、見極めないとな

どんな層の人たちが買ってるの？
どこの国の人が買ってるの？

一般的な一戸建ても2019年から500万は値上がりしてまだ上がってる

最高値を変動金利でジャンピングキャッチ！

値段どうでもいい
売れてるのか知りたい

首都直下地震で終了
それまで持ち続けた奴が最終的に馬鹿を見る
いつ大爆発するかわからない超高級車みたいなモンだ

高いマンションしか売ってないからだよ

中国人のマネーゲームだろ
中国の不動産バブルがはじけて投資先を日本に向けた
規制しないとヤバイぞ

ウチは中古で6000万だたわ。

新築だと1億2000万。

まあ、一戸建て鉄骨だから十分。

東京、他の大都市もかもだが車持たなくて良いのは便利だよ
手続き要らないし、地方勤務時は車持って車検や保険とか面倒だった

人が多いほど住みやすいからそりゃ人が集まる

金持った中国人に買われてるんだろ？

国民を貧乏人し過ぎて都心の物件の所有者が外国人だらけだもんなぁ。あいつらの金がある限りまだまだ上がるよね。

>>45
業者さんかな?

一般の人というのは先進国の平均値だから
貧困日本は平均値以下だろ

東京は持ち家
地方は賃貸
で確定してる

安くなるのを待つのは全く意味がなくむしろ危険
よほどの高所得者ならいいがそうでない人には、年間の貯蓄分よりも年間のマンションの値上がり額の方が大きかったりする、さらに家賃の支払いと時間も無駄にする
待てば待つほど買える物件が都心から遠ざかっていく
というか東京はむしろまだ海外の大都市に比べ安い方なので安くなるということはない

東京の公用語は中国語

賃貸価格は1年で平均2万円の上昇ね
建材価格がコロナ前の3倍以上になったのにおとなしい値上げだね

バブルだろそのうち弾ける

2億はオーバーだ、超一等地
二子玉あたりでも70ｍ中古1億だし

投機目的で維持の難しい建築物建てる連中もアホなら買う連中もアホやわな

建材価格もだが、円安進んでるし
値段上げていかないと不動産価値が…

中国人に売るなよ馬鹿なのか？

東京は住むところじゃないだろ
働くところだ

まぁ既にわかっていることだが、修繕費がこれから爆上げされるからな
材料費の占める割合が高いリフォームで建材価格が3倍だからな
タワーマンソンとかどうなることやら

なお、そこそこの田舎の空き家リフォームの平均価格はコロナ前300万だったのが今は1000万だからな

>>69
屋根カバーやったんだが1年前80万が140万だった
失敗した
思い立ったが吉日で今後いくことにした

>>69
あんまり値上がりしたら田舎は外人みたいに日本人もDIYでリフォーム自力でするようになりはかもな

戸建て見てると新築がコロナ前の２倍になってるな、建て売りでも2000万じゃもうたてらんない これから買う人は気の毒に思う

場所次第では築50年でも値がつくからなあ
バブルの時以上に異常だお
なんちゃって😆

老朽化マンションの修繕云々の話って
将来価値が上がるから
手放してもらいたい側の思惑が
入ってるんだろうな。