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◆相続後のマネープランはどう考えたらいいでしょうか？
皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その名も「マネープランクリニック」。今回の相談者は、相続した実家とアパートについて悩む40代の男性です。ファイナンシャル・プランナーの深野康彦さんが担当します。
…◇相談者
不安シングルさん（仮名）
男性／無職／46歳
持ち家・アパート◇家族構成
独身◇相談内容
46歳独身です。両親を亡くしてこのまま独身でいくつもりで、仕事をやめて、今、求職中です。パートで月15万円が目標です。資産としては古い実家と築38年のアパートの土地、建物を相続しました。税務署で確認した路線価は実家が390万円、アパートは1950万円ほど。現在、実家の管理はしていますが、住まいは自分のアパートの1室です。アパートは現在10部屋中、4部屋賃貸者がいて自分を含めて5部屋のみ使用中です。
家賃収入は月に10万円ほど。ローンや借金はまったくないものの、今後の維持管理を考えるととても不安です。今後も結婚の予定はなく、今ある家、アパート、そして資産からどのように老後に備えたらいいか。生活費については、友人との食事や旅行＝趣味娯楽費なら削れると思います。
仕事も探していますが、あまり負荷のかからない程度で考えています。今後のライフ設計も踏まえて、ご指南いただけると幸いです。また、相続税も経費にして3年以内に売却できる税制の制度もありますが、この場合、特にアパート分に対しては実際に適応になるか、得か損か教えてほしいです。
◇家計収支データ
◇家計収支データ補足
（1）家賃収入
不動産業者に管理は委託。その経費を差し引いて毎月10万円ほどの収入。ただし、固定資産税等の税金は差し引く前の金額。（2）加入保険の内訳
・本人／医療保険（保険期間75歳、入院1万円、特約疾病倍増型）＝保険料1万円
・本人／がん保険（保険期間75歳、入院5000円、）＝保険料850円
・本人／個人年金保険（60歳10年確定年金額53万円）＝保険料1万1299円
・本人／一時払い終身保険（死亡保障1200万円）＝保険料払全期払い（3）年金
・老齢年金（老齢基礎年金＋老齢厚生年金）＝114万円／年（ねんきん定期便より）
・企業年金＝60～69歳／年48万円、70～79歳／年25万円（4）アパートの今後
アパートは今後を考えると、売却か手を加えて継続を決めなくてはいけないところです。実家はひとりでは広すぎるので暮らす予定はない。今後を見据えてどのようにするのがベターか悩んでいる。◇FP深野康彦からの3つのアドバイス
アドバイス1：まずは再就職を優先、実家とアパートはその後で
アドバイス2：再就職は老後においては大きなプラス
アドバイス3：具体的な節税効果は税務署で確認を◆アドバイス1：まずは再就職を優先、実家とアパートはその後で
ご相談者の場合、実家とアパートをそれぞれどうするか。これを早めに明確にする、つまりはこのまま所有するか、売却して手放すかのどちらかに決める必要があります。ただし、現在求職中とのこと。であれば、実家とアパートは住まいと収入の両方に関わることですから、再就職と深く関連してきます。
たとえば、自宅から通えない範囲まで就職エリアを広げないと、待遇面で希望する就職先が見つからないというケースも考えられます。その結果、地元から離れてしまうと、実家とアパート、少なくとも共に所有するということはコスト的にも無駄が出てしまいます。
したがって、まずは就職を優先させ、実家とアパートについてはその後、2年以内くらいに決めていけばいいかと思います。
実家とアパートについては、もうひとつ大きなポイントがあります。それはともに築年数が相当に古いということ。今後も所有し続けるならリフォームが必要になりますし、固定資産税も発生し続けます。それらをどの程度ならコストをかけて所有すべきか。
全文はソース元で
2020/01/03 22:20
オールアバウト
https://news.mynavi.jp/article/20200103-949897/ - 安倍が悪い
老後二千万円問題を隠蔽した安倍自民党
- そして50歳を過ぎたあたりで脳梗塞起こして半身不随になります。
- 全ての金でＡＫＢのＣＤでも買え
- ナマポ高齢引きニートのお前らとは無縁
- 遺産のある親が偉大なだけ
- マネタイズできるように勉強すればいいよなー
無職で暇なんだしｗ - 俺より恵まれてるのにそんな不安なのか
ちょっと倹約すれば楽勝じゃないの - 実家ボロで屋資産無い場合は相続放棄しとけ
- 相続税の手続きとか自分で出来るのかな？
やっぱど素人なら税理士さんに頼むほうが無難？ - >>11
自分で手続きして相続漏れあると大変だよ。
金額が一定以上だったら頼んだ方がいい。 - >>16
控除は資産合計から相続した1人当たり3600万までだっけ？また変わってるのかな？
範囲内ならそんなに税務署も突っつかないかな・・どうなんだろう - >>11
住居の不動産と預貯金に生命保険くらいならできるよ。やったし。
相続関係者親戚が多いとか事業やってたりしたならやめとき - >>11
レガシィって所にお願いしたけど
国税局に
交渉とかも一緒についてきてくれて
助かった。
ただ老後の必要な金額ぐらいかかった
けど。 - >>11
途中まで自分で調べてやったけど
後から追徴課税掛けられるの怖いから
税理士に丸投げしたわ - なぜ46歳でリタイアするつもりなのか
- >>12
親が偉大なダメ人間なんだろ - 実家売ってマレーシアかフィリピンのリタイアメントビザ取って悠々自適の生活
- 全部売って現金化しかない。
アパートなんか台風が来て屋根が飛んだら建て替え無理ｗ - 今後は人口が減っていくから、相続成金が増えるんだろうな。
ある日突然遠い親戚の遺産が転がり込んでくるとか。 - チョンに狙われんようにすることだ
- これで不安とか
- >>1
そんだけ預金・資産があっても結婚できないのか？
．．．ボクがっかりだなあ - >>1に近い立場だけど、まあ自分の死期が見えてきた頃に派手に使いきるわ
- そんなの、もふもふ不動産に聞けや
- 不安な奴はどんなに恵まれてても不安なんだろう
4ねばいいとおもうよ
全てから解放されるよ - s＆pに全額投資して不動産は売って
賃貸でOK - 毎回独身スレが立つけど「老後に病気になる」って考えをまるっきり想定してないのな。どいつもこいつも。
核家族育ちで面倒なことは親がみんなやってくれてたから人が死ぬというのを目の当たりにしてないんだろう。 - >>24
独身じゃなくても病気になるんだけど - >>26
お前底なしのアホだな - >>28
お前は無敵だもんな - >>26
既婚者には女房もいるし子供もいる。
ところが独り者は全部独りでやらなきゃならない。
老後には親も死んでるし兄弟姉妹も年老いてる。
老人ホーム入るにも病院入院するにも同一県内に身元保証人二人は必要だぜ？
その他麻酔同意書手術同意書色々必要。
どうする気？ - >>33
知ってるか？
介護する側にもなるんだぜ？
してもらうことしか考えたことないでしょ - >>36
親の介護のことも考えたことのない無敵の子供部屋おじさんの発想だな - >>48
ほんとそれだよ。
介護してるんだけどww - >>54
いやお前に言ってんだよオッサン
おじちゃんも少しは将来のこと考えられるように頑張ろうね！ - >>59
自分がバカいってることにきづくために執行猶予を与えてやったのに分からなかったのかw
バーカww - >>48
介護する親は2倍だが、嫁姑は上手くやってるか？ - >>33
あと20年もしたら高齢独身増加問題で身元保証人なんて概念なくなってるかもわからんぞ - >>24
老老介護とか知らなさそう
相手が負担になったら自分はハイサヨナラとかw - 貸家にして駄目だったら売り
- この人、実家に住んでたら控除されたんじゃないの
それはいいとして実家に移り住んで、アパートは簡単にリフォームして空き部屋を減らしてから売りに出す
それしかないだろ まず現状で売り出してもいいけど
このままいけば空き部屋が増えて固定資産税と保険を払うだけのお荷物になるわな
最終的には取り壊し費用が掛かって更地でも売れなかったら最悪な事態に - 相続した家以外ドンピシャだw
これからもし家を買うなら、簡単に売れるところをと考えている
なるべく迷惑かけたくないからなぁ - 築38年のボロアパートなんかどうすんだよ
今後入居者は付かないし
維持管理、固定資産税だけで家賃収入が吹っ飛ぶぞ - >>1
とにかく働け！具体的な節税効果は税務署で確認しろってwなんだこのアドバイスは - 今が金の買い時
- >13
その一択だな
ファイナンシャルプランナー（笑）からは決して言い出せない選択肢だ - 公的な地上げ制度としての相続法がスタートw
クズキムチアベがやらかしたことはガ●ジンを入れたことだけじゃないぞ(爆笑)
- 実家は売っていいんじゃね？放置して後々売れなくなったら困るし
- >>41
実家よりアパートだろ。この人は親のアパートに自分も入居しているんだから
アパートを売却したら実家に戻るしかｗ - 親が認知症や長患いしていて介護が必要な状況ではなくすでに両親が他界しているというのが
この人の最大の利点なのであとは不動産処理だけすればいいんだから不安もくそもねえわ - １０室中５部屋空いてるアパートｗｗｗｗ
ゴミすぎるｗｗｗ - >>1
スゲー金持ちだな - >>46
だと思うだろ？家族構成や親の資産とかは人によるけど
実際に相続して自分の預貯金と合わせたらそれくらいになる人は多いかもだぞ
この額はけっこう現実的なのかもしれん
ただ46で半リタイヤはまずいだろ・・ - 46歳で6600万あって持ち家なら無職でも逃げ切り余裕だろ
- なんも答えてないな、このFP
- 親が金持ちだと人生ラクでいいよな
- 俺だったら当然、全額ユニセフに募金するけどな
- 何にせよ裏山だよ40代で隠居だろ
まだまだ体が動くから色々楽しめるな
俺なんぞもうすぐ還暦で貯金無し資産無しだからな
80代前まで本気で働かなければならない
自業自得とは言え辛いよなぁ - 家賃3万、風呂無し、洗濯機無し、共同トイレに耐えられる？
- 何だよもう働かなくても食ってけるヤツか…
一生独身なら全部売り払って独居用の家を買ったらいいだろ - この6600万って親の遺産だよねｗ
つつましく生きていけば一生もつんじゃね - 🇷🇴創価学会へお布施
- どんなに親がクソだとしても戸籍に子供として載ってれば行政に追い掛け回されるからな
そこがクリアになっていれば自分の心配のみすればいいから好きに生きればいいが - 6600万か
俺ならとりあえず株に投資して1億にするな - >>65
あーダメダメ
１０年ぐらいやったけど毎年赤字で税金を払った事がないわ（笑） - >>65
個別株なんて買ったら逆に2000万円以下に目減りするのがジャップらんどｗ - >>81
おすすめの韓国株教えてー - FPってこんなので金貰えて楽な商売だな
- 堅実だなと思ったら無職かよ
働けば余裕なのに
月10万だけじゃキツそう - >>69
片親が早くに亡くなってて今回で二親って場合だと
介護休職からの失業リタイアだったのかも - >>74
それ単なるお前の妄想じゃん - まーた、安さに釣られてWWWWWWW
地雷入れとるんやろなあ、ベクレとるんやろなあ
思わへんの？ - それだけかねあるんだったら地方のタワマンにでもすめるんじゃないか？
- ID:2kbGyIPe0はアスペと文盲のどっちなんだろう
- >>73
たぶん一人くらいしか気にしてないよw - 医療保険は無意味だな
今は術後に速攻退院させるから
入院費は全くかからない
解約しないとな - 俺に金よこしてしね
- 羨ましい
欲かかないで株とバイトで全然余裕だろ
コインランドリー投資とかに騙されないようにして - >>78
💸うっひっひうっひっひ～♪
日経先物やれ～ - >>78
配当だけで余裕 - 築38年のアパートの土地、建物を相続しました。
うわぁ……
- >>まずは再就職を優先、実家とアパートはその後で
フルタイムで働き出したら、実家とアパートを売却か手を加える暇が取れるのか
時間が無いだろうに - 実家が390万円って建物0円としても
安すぎるからド田舎か - >>85
路線価だから、実取引値とは乖離ある。でも安いね。 - 年金もらう前にスッカラカンで生活保護だな
あるいはハイパーインフレになってその資産でおにぎり一個し買えなくなる - 貯金６６００万円って書いてあるか？？？＞スレ立て記者
- >>87
すまん、自己レスだが、記事の中にあったそれなら余裕だろ
- そんだけ資産があったら他の先進国に移民して仕事探す
- 独身金持ちに保険はムダ
とっとと解約 - 5chラーのモデルケースですね
みなさん参考にしないと - 家とか転がり込んできても困るな
- ジャップ株はお勧めできない。
企業内部の働かないおじさんに寄付してるようなもんだから。 - >>94
Yes I do - >>94
おすすめの韓国株教えてよ - >>1
つーかこの程度のアドバイスならFPじゃなくても言えるんじゃね
就職する前に実家とアパートをどう処理するのが最も得か語れないFPなんか
相談する価値がないと思うのは自分だけ？ - >アドバイス1：まずは再就職を優先、実家とアパートはその後で
そりゃそうだろ。
>アドバイス2：再就職は老後においては大きなプラス
ああそうだろ。
>アドバイス3：具体的な節税効果は税務署で確認を
おまえ何しに出てきたんだ。
- >>98
税理士法違反になるからね - 困るわー
めっちゃ金あるわー
将来どうやって管理しようかなー高額だもんなぁー
やるべきことは分かってるんだわ、でもなー金あるんだよなー
って言いたいのはよく伝わってきたわ - 46歳無職、月収十万で貯金は6600万ぽっちかあ。
マンションの修理とかであっという間に貯金も消えるし、
厚生年金すらなさそうだから、6600万程度では老後も無理だな。 - >>102
無理なのは貧乏人敗北者のお前だろ - 俺なら仕事辞めないけどねｗ
- 財産のある無職か
収入がないと減るのは早いぞ、あっという間 - >>両親を亡くしてこのまま独身でいくつもりで、仕事をやめて、今、求職中です。
ここがわからん。なんで仕事辞めたのにまた仕事探すんだ？
- >>106
フルタイムで働いてたのをやめて、パートでお気楽に働きたい - 就職最優先とか言いながら、実家とアパートは後回しとか、それじゃ身動き取れないじゃん。
自分で答え書いておきながら何やっとるんじゃｗ
- 独り身おっさんのなかの勝ち組じゃねえか！
- 俺も46だけど今の手取り700の仕事やめたら今の生活維持無理だろうな
やぱり無職はきついｗ - でも独身な時点で負けだよね
- 6600万円あったら、庶民としては勝ち組と思うんだが
違うのか？今年50の独身だが、資産は住居のみ。
あとは貯金2000万円しかないわ。
それだって親の介護で消える可能性あるし。少なくとも、死ぬまでに6600万円なんて絶対に貯められない…
- >>112
独身っていうのがポインツかも - アパートが売れるなら売る
今ある実家は取り壊して小さい平屋を立て直す以上
- 何が憂いなのかよくわからんね。。。
子供や配偶者がいらないと選択をしてるなら猶更。
老後？適当にボケない程度に遊んで暮らせよと - ぶっちゃけ
不動産屋に管理頼んだら
いくら（率）取られるの？ - >>1
貯金6000万って勝ち組だな - 志位さんは人民宮殿で静養？
- >>118
不破の豪邸は近所の学校より大きいｗ - 月25000円のアパートってどんなのだよ
- ４０代で貯金通帳４０００万残して死んで相続者いないので国に取られた話関テレでやってた
- なんでその歳でそんな額の貯金が貯められるんだよ？
- >>123独身で実家にいるなら誰でも溜めれるわ
- >>1
馬鹿にもいろいろあるけどコイツが一番バカの類い
カネカネ、相続する子孫もなくあの世に持っていけないカネ稼いで使わずどうするのかと - ①不動産管理の法人設立
②実家を売却して現金化
③頭金にしてアパートを建て替えて最上階に住む
④不動産関連の資格を取得したりジムに通ったり見た目にも投資する
⑤若い女を口説いて結婚して不動産管理させる
⑥事業拡大するあとは愛人作ろうがやり放題w
- 6600万なら金利も優遇されるのかな、外貨預金でもした方がいいか
- ＞ 実家はひとりでは広すぎるので暮らす予定はない
一人暮らしだと戸建ては広すぎるのか
- >>1
知らねえよハゲ。 - 6600万程度で無職で月収10万だと、人間らしい最低限の暮らしをしたら12,3年で消えるわな。
アパート管理収入だから、不慮の修繕費その他でも消える。
さっさと仕事見つけないと、この程度だとあっという間に詰むね。 - >>134
1年１５０万しか使わなかったのに詰むのか - >>134
同感 - >>134
家賃無ければ10万で暮らせるだろ
管理は自分でやればいいんだろうな - 大半は46で８００万くらいから借金の人のが多い
上目線すぎると思う - アパート売って就職してお見合いでもしてこい。すぐ見つかるやろ(´･ω･ `)
- 税金に関しては税理士の独占業務だから、こういう回答しかできないよね
- もうちょっと貯めて最後はリゾート地の介護付きホームにでも独りで入っていくのか。。
- 少なくとも何か事業起こせるだけの原資があるとかその時点で超裏山なんだけど
- マンションとかアパートが儲かるなんてニートの妄想だからなぁ
現実は修繕費やら固定資産税やらで何もしなかったあっという間に散財する
無能が引き継いでも肥やしになるだけ - >>142
客が付ければぼろ儲けらしいぞ - アパートのほうも築年数がかなりたってるとあるから
維持するにしても修繕費がかなりかかるし、
今の時点で半分が空いてるということは立地もよくないんだろう
なんにしてもしっかり仕事続けながらだね - こういうのネットの記事でよく見るけど、東スポの見出しと変わらんな
ネタとしては - >税務署で確認した路線価は実家が390万円
こっちも立地がよくないはずだし、古い家屋があったらまず売れないだろう
解体して更地にしても売れるかどうか… - 住むところはそのアパートの１室にして家売った金は貯金しとき。
相続税はほとんど払わなくてもいいくらいだな。 - ファイナンシャルプランナー『保険と分散投資へ！！』
こんな輩に頼む意味がわからん
頼んだ人いる？ - 結婚せーよ
- さっさと処分して老人ホームに入る資金にする以外選択肢あんのか
- マンションは40%しか埋まって無くても利益出てるんか？
- うらやまし
- 資産あるなら朝鮮人の妙に若い嫁と結婚すればいいと思う
- なんか。羨ましい話
じゃなさそうなのな。
駐車場じゃダメなのかな？ - >>155
立地がよくない場所は駐車場にしても意味がない… - 俺47歳貯金600万だけど24歳と結婚したぞw
- >>1
就職してから売るとか
働き出したらそんな時間なかなかとれんよ
無職で時間あるうちに実家もアバートも売ってしまえばどこでも好きなところに引っ越せる - 何で仕事辞めたの
- 今現時点のお金いくら持ってるかなんて
将来の情勢次第でいくらでも価値が変わるからリタイアなんてやっちゃだめだろ。
働くことが最大のリスクヘッジだって分かってないんだよね。 - 知らね～
- >>1
はらたいらさんに全部
- 入居率５割の老朽化したアパートだと老後の生活のあてにはならない
追加投資によるリノベーションで入居率アップを図るか、売却して撤退するか
その見極めは、立地次第だろうね実家も立地次第ではアパートに立て直してもよいが、別々の場所に２棟も賃貸不動産を
持っているのも何かと面倒だから、売却処分がいいかも
【マネープラン】46歳独身、貯金6600万円。相続した実家等をどうすべき？
ニュー速＋
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