【福岡】電気･ガスなし築73年｢廃団地｣が満室の不思議廃団地を90万円で購入して貸し出したら…

1 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:46:56.31 ID:vRogUL4r9: 電気･ガスなし築73年｢廃団地｣が満室の不思議廃団地を90万円で購入して貸し出したら… | 東洋経済オンライン
https://toyokeizai.net/articles/-/849328?display=b

2025/01/02 6:00
中川寛子 : 東京情報堂代表

（写真：筆者撮影）

目次

1.歴史的に希少性ある築73年の“廃団地”
2.団地の入札に参加したのはたった1人
3.やり方次第では不利な物件も魅力的になる
4.電気、水、ガスより先にWi-Fiは使えるように
5.私設図書館からパン屋、秘宝館まで入居

北九州市門司区で3年間空き家になっていた築73年の団地が売却された。90万円で入札し、手に入れた新しい所有者は月額1万円で入居者を募集。水、電気、ガス、Wi-Fiも使えないというのに、11月半ばの時点で24室が満室になっている。ライフライン完備を待たずにすでに引っ越してきた人もいる。人気の背景を聞いた。

歴史的に希少性ある築73年の“廃団地”

北九州市門司区といえば明治から昭和初期にかけて建築された広壮な建物群が門司港レトロとして知られる観光地。明治、大正期に貿易港として繁栄したことから往時をしのばせる建物が残されているのである。

その門司港エリアから歩いて10数分。かつては色っぽい街だった一画からほんの少し坂を上ったところに福岡県住宅供給公社が1950年に公社初年度の事業として計画、8月に土地を取得し、1951年11月に竣工した旧畑田団地がある。

約3100㎡の敷地にはRC造、4階建て、全24戸からなるA棟とその背後にあるコンクリートブロック造2階建て、全10戸のB棟の2棟が建っている。

A棟は49A型、つまり1949年に東京で設計されたタイプという意味で、コンパクトなキッチンに6畳、8畳の和室2室という今どきには少なくなった間取り。住宅の歴史でいえば、この後、51年に設計された51型が日本にDK、寝食分離という概念を導入したとされており、旧畑田団地はその前夜の建物である。

同時期には門司だけでなく小倉、博多、久留米など福岡県内の6都市に9棟の49A型が建てられたそうだが、他都市の同時期の団地はすでになく、現存しているのは門司だけ。歴史的に希少性のある建物なのだ。

【画像】築73年で家賃1万円の「門司港1950団地」は見た目からかなりインパクト大。現在の中の様子も
https://toyokeizai.net/articles/photo/849328?pn=1

団地の入札に参加したのはたった1人
https://toyokeizai.net/articles/-/849328?page=2#toc2-849328

（略）

※全文はソースで。
2 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:48:10.50 ID:pi8S6x5t0: 単身高齢者とかぶち込めよ
孤独死しても修繕不要だろ
3 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:49:18.95 ID:N7YMKQrR0: この国はブルマを廃止してスク水を改悪してから少子化で苦しんで衰退してるよな
今思えばブルマの廃止がすべての元凶になっているよね
4 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:50:00.30 ID:qbQ+4oyp0: 三十路過ぎの独身男（性犯罪者予備軍）の監禁施設として使えばいいと思う！
5 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:50:25.88 ID:yCuLzBYG0: 不法入国外国人と座間バラバラ事件みたいな闇バイトの処理場になるぞ
6 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:50:49.79 ID:d4plAfyX0: この辺オンボロ住宅ばかりで気味が悪い
7 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:50:51.58 ID:ssQ7JJna0: 水電気ガスが使えないって生活出来なくね
22 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:57:22.01 ID:551OqWro0: >>7
各自で部屋をDIYする仕組みだから、ライフラインが通るまでは住まずに工事してれば良いんだろうね。
8 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:50:58.66 ID:honY+EjT0: 地震来たらサンドイッチマン？
9 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:51:25.36 ID:Pcjg1Nyb0: どういうニーズなん
16 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:53:42.72 ID:xVPwePwb0: >>9
タイマ工場
ポイ活光回線キャッシュバック用住所
34 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:59:13.82 ID:olXvKQx40: >>16
光対応マンションじゃないと申込み出来んやろうし電気ないのに栽培どうすんの？w
年明けてまだ寝ぼけてるんか？
10 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:51:34.62 ID:BEhHZr1l0: こういうのばっか買ってリフォームして貸し出してるとこあるよね
11 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:52:56.76 ID:DvyvM8VX0: 相棒のボーダーラインの逆で、とにかく住所が欲しい人が借りるんかな？
12 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:52:56.98 ID:QC5UQ/QQ0: 山のようにある日本の団地が築80年くらいになったら撤去して更地にできるのかね
13 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:53:19.66 ID:pSPG75D80: 倉庫にしてるだけだろ
14 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:53:27.11 ID:G8NKyk/I0: なんか色々凄いな。見込んで入札した人も外観も入居した人も
15 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:53:29.43 ID:nc4La6IA0: 夜寝るだけの部屋？
17 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:54:06.13 ID:FhIMpqxq0: さすがに電気、水とトイレがないとオフィスやら趣味用工房やらお店にも出来ないからいらんやろ
18 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:54:18.89 ID:SWjP6OdK0: 共産党お得意のナマポビジネスだろ
19 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:54:38.09 ID:3FYobfWp0: 反社に貸してるようなもんじゃね？
20 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:56:00.18 ID:izNjZb+u0: 貧しくなる日本人
23 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:57:22.81 ID:4gjGOVh10: 火事が怖いけど募集見たら応募してたわ
俺の場合は自宅と合わせた二拠点生活用だな
仕事的に一年の半分は暇なので
24 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:57:31.62 ID:A703XAuY0: 格安で場所貸しする感じか
目的が地域活性化寄りで利益出すことにこだわってないと
25 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:57:33.72 ID:JXKPGDk/0: カセットコンロと飲食はペットボトルの水
近くに銭湯とコインランドリーあればなんとかなるか
32 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:59:05.01 ID:FkEXkGUQ0: >>25
トイレは？
33 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:59:06.99 ID:3FYobfWp0: >>25
築年数的にボットン便所だろうから匂いきついぞ
26 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:57:47.89 ID:IleczyKw0: 窟だよな
27 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:57:54.15 ID:j2AwRv9n0: 築73年って作られた時期の耐震設計はヤバくない？
37 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:00:03.58 ID:ggW//JVo0: >>27
めちゃくちゃやばいぞ
よくこれまでもったものだ
28 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:58:05.92 ID:9AswrmDs0: 街中でコンテナ倉庫借りるより
広くて安いなら
資材置き場や物置代わりに借りたい
29 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:58:17.59 ID:E3ew9rSQ0: 0円で物件引き取ってもらえるサイトあるよね
少子化で空き家問題が急激に加速してるんや
不動産業界は子供部屋おじさんとかいう単語流行らせて流動性上げようとしてるけど無意味だろ
高騰する物価と少子化で縮小は絶対に避けられない
移民入れてもまともに金払わんぞ
39 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:00:14.53 ID:3FYobfWp0: >>29
その辺買い取って上手く商売に繋げたいけど何も思いつかないわ
44 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:01:17.59 ID:Bvj2/b0r0: >>29
そういう滞納者続出で、入居者の過半数が家賃滞納状態になったらどうすんだろ。
ゴミ家財一式残したまま夜逃げされたり。
30 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:58:54.34 ID:U+z8qxIc0: 99万って一棟？
4ヶ月で元取れたって事か？
45 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:01:20.30 ID:o0ecb88c0: >>30
そっか４ヶ月かw
すごいなこれ他にもやる人出てくるんじゃないの
31 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:58:59.94 ID:1nZQY/u50: インフラなしって事務所にもできないや
ネットショップが法人登記に使うとか？
35 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:59:33.49 ID:f4zimlF30: テレワーク的な仕事ならどこに住もうが関係ないからな
あと絵描きや物書きみたいな芸術家や執筆関係は
静かでむしろいい環境なのでは？
43 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:01:04.69 ID:XSLhnPDC0: >>35
水光熱何もないのに普通に住む用途なんてねぇよ
36 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 09:59:41.88 ID:o0ecb88c0: 頭良いね
４年で資金回収できるやん
一万円/月
倉庫として需要あると思う
38 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:00:08.63 ID:uTOaahWZ0: 季節もの家電を置くトランクルームとしては格安でしょ

あとはうちの老祖父母が娘夫婦（夫がめっちゃ金持ち）にリフォームしてもらった時
一時的な住居貸してもらえず困ってたしそういう需要もあるかもしれない
40 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:00:36.11 ID:1nZQY/u50: 一応コンテナクラスの貸し倉庫ならこっちの方が安いか
6畳とかだと数万円だよね
41 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:00:39.49 ID:MTvnt8VE0: 銀行口座作成と
郵便物
就職などにはええな
42 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:00:42.11 ID:TC3lASm80: 最後解体費が億行くと思うがちゃんと解体まで見据えてるとは思えないな
47 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:02:18.98 ID:3FYobfWp0: >>42
アスベスト満載できっちりやるならやべー物件だろうな
46 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:01:25.51 ID:U0xLUt650: トイレはあるの　あるなら住めそうだけど
ブラックな環境にいた俺は、食事は全て弁当か外食、風呂は銭湯が多かった　帰宅も遅くただ寝るだけの毎日
月一万なら物置でも、緊急避難先でもいいじゃん
48 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:03:05.44 ID:viHvbWYO0: N「テレビはあるよね」
49 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:04:16.55 ID:zN9ZpQr80: ショップ自分
50 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2025/01/02(木) 10:04:20.01 ID:FyDm6WJo0: ゴミを詰め込むだけ詰め込んで知らんぷりとか