人口減でも「マンション家賃10%上昇」のなぜ…首都圏だけでなく大阪市、福岡市などで家賃高騰

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1 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:45:06.77 ID:6hypZm1C9

家賃が高騰している。これは東京や首都圏だけの話ではなく、大阪市、福岡市など全国的に集客力のある都市はほぼ同じ傾向にある。

 J-REIT(日本版不動産投資信託)の投資家向け資料には、その実数が出ている。入居者が変わって、同じ部屋の前回賃料と今回賃料を比較したものを「賃料変動率」と言う。住宅系大手のアドバンス・レジデンス投資法人(以降、アドバンス)は2024年7月期の決算資料で、賃料変動率は9.8%と発表した。

 これは同じ部屋なので、平均入居期間4年とすると、築年が4年古くなっているのに、約10%値上がりしたことを意味する。この中にはリノベーションされたものもあるが、それは一部で、これを除いても9.6%になる。

■東京23区は12.4%、全国的に値上がり傾向

 アドバンスの賃料変動率をエリア別に見ると、東京23区では12.4%と最も高いが、首都圏でも8.9%、九州(多くは福岡県)で7.8%、関西で4.5%となっており、名古屋市の-3.0%以外すべてプラスで、全国的に値上がり傾向である。

 同じ住宅系大手のコンフォリア・レジデンシャル投資法人(以降、コンフォリア)も過去最高の賃料変動率の9.9%になったと発表している。エリア別には、東京23区では10.3%と高いが、首都圏でも15.7%、関西で2.7%となっている。

全文はソースで 最終更新:11/7(木) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cc54c3e482d7e7a9d0f7b631d5e3777ac8daa4d

2 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:48:35.54 ID:RPnN91cz0
新築が高くなるのに合わせて中古も上がってるわ
分譲と同じ流れなのかな
3 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:49:41.25 ID:2o/DryTR0
そらジンバブエ円で通貨価値が下がってるんだから
あらゆる物価は上がるに決まってんだろw

バカ正直に価格固定してるアホおる~?

4 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:49:43.20 ID:ZnQcxS1Y0
不動産屋の在庫は増えてるなんて話し聞いたけど
5 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:50:06.41 ID:Zs0KW6x40
世界中の富裕層フットワークが軽いから
大都市圏の物件は高騰する
6 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:51:09.08 ID:0wW69rTx0
今まで上げられなかった分上げてるだけでしょ
7 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:51:14.83 ID:aD4s8m6G0
天下りゼネコンが強欲だからだよ
ローン返済で住民は極貧生活に
年取ったら管理費の重圧
8 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:53:36.20 ID:3GmD81KM0
記事を要約すると、人口は減ってるけど世帯数は増えてるから上がるんだって主張か
9 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:54:07.30 ID:Mvj60bmp0
インフレの意味をよく分かってない人いるよな
戦前は家が1000円で建ったんだぞ
10 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:54:28.05 ID:Gm7aEEMp0
まっとうな日本人なら所得倍増してるはずだから全く問題ないでしょ
11 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:55:17.10 ID:vnPD3tte0
戸建は怖いよね
12 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:55:45.56 ID:D6gbpNjK0
アベノミクス酷いな
賃金よりも家賃先に上げようってか
13 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:55:46.24 ID:KDA3bxFl0
変な物件掴まされそうで引っ越しに躊躇して25年目に突入
賃貸アパート築33年 家賃は入居時据え置き まあ、高くないからいいけど
14 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:56:36.74 ID:7OegvOrU0
熊本県は地価の高かった熊本市よりも周辺自治体の地価、賃料が上回る現象が起きている
15 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:57:07.80 ID:5ewwfyId0
大統領選挙やったばかりのアメリカも都市部が凄い事になってるらすぃね
ニューヨークとかカリフォルニアとか
16 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 15:58:26.27 ID:Mvj60bmp0
賃金も上がるぞ
戦前の映画とかみてると、
月給50円の高月給、月給10円の安月給とか言ってるからな
17 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:00:35.47 ID:2o/DryTR0
>>16
実質賃金下がりまくりだから
インフレと言うよりスタグフレが正しいね♪
18 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:02:01.17 ID:GuTotvbJ0
利上げをすれば上がるだろうアホか
20 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:04:03.38 ID:+wrzQYPf0
病気でもして働けなくなったら、あっという間にホームレス
21 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:06:18.32 ID:zIbj2GXd0
世界中で溢れた投資マネーが日本に流れ込み
(主に中国から)
22 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:06:31.09 ID:xG/Oi13W0
家賃が上げられて羨ましい
同一者に貸していたら、なかなか家賃上げられないんだよ
23 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:09:25.60 ID:TcejHmyQ0
わからんけど、高齢化で大家自体がいなくなって物件数が少なくなってるんじゃないの?
チクショ~!のヤツも、もう10年以上経つだろ?
24 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:09:31.75 ID:m773iI7g0
ゼニゲバ家主
25 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:11:09.67 ID:OgYbsGRQ0
家賃絶対下げない都心部
1年テナント入ってなくても石にかじりついても下げない
26 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:11:57.21 ID:Pyf7FJZN0
こどおじ最強伝説
27 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:13:07.76 ID:QAAOCJLV0
これも
『スーパースタグフレーション』のせいなのか・・・・・・・・
28 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:15:07.83 ID:sbfaelEj0
空き部屋の分も回収しようとボッタくられてたりして
29 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:17:52.56 ID:wztObBDG0
中国人にしてみたら安定した投資先なんだっけ?
30 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:18:51.58 ID:3obTq03x0
中国人が又貸ししてるのか?
31 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:19:09.18 ID:HAEMzpdM0
ありがとう中国人
32 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:22:09.08 ID:eF8HcgTA0
一極集中止めないんだから当然上がるよ
で少子化も加速させる
バカみたいな国だな
33 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/11/07(木) 16:23:04.09 ID:0d31HHql0
不思議だろ?
しかしその原因を見破れば、全然おかしくない。
これは国が狙っているインフレ政策に乗っかった商売なんだよ。
なんでもかんでも値上げさせて、賃上げも無効になっちゃうよ。

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