【東京】「200億円」マンションの衝撃 高騰とまらぬ都心の不動産 23区は平均1億円超え

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1 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:40:38.20 ID:1k1bSuH99

都心のマンションの高騰が止まらない。東京23区の平均価格は1億円を突破し、200億円とまで言われる物件も出始めた。一般の会社員世帯は手が出せない領域。この勢いはどこまで続くのか。

 昨年11月下旬に開業した麻布台ヒルズ。六本木ヒルズの2倍を超す巨額の建設費が投じられ、そのメイン棟(森JPタワー)は大阪のあべのハルカスを抜いて日本一高いビルになった。さらにセンセーショナルな話題となったのは、54~64階の居住用マンションの販売価格だ。世界各国で高級リゾートホテルを展開する「アマン」が手がけた高級住宅「アマンレジデンス東京」(91戸)で、最上階にあるペントハウス3戸のうち2戸は、非公表だが200億円以上もの価格が設定されたと言われている。

 こうした世間ズレした超高額マンションは、麻布台ヒルズだけに限った話ではない。港区六本木のパークマンション檜町公園には55億円、港区三田の三田ガーデンヒルズには45億円という最高分譲価格が設定されたと噂されている。しかも、かつては数千万円台だった物件においても価格高騰傾向が顕著になっている。

 不動産経済研究所の調査によれば、東京23区における新築分譲マンションの販売価格(年間の平均価格)は昨年に前年比39%もの上昇を遂げ、1億1483万円に達した。しかも、これは昨年だけに限った現象ではなく、直近5年間の上昇幅も60%で、神奈川県(同11%)や埼玉県(同13%)と比べても突出している。

 実際、大手ディベロッパーが販売中の都心物件を確認したところ、いずれも軽く億を突破していた。たとえば、中央区月島のグランドシティタワー月島の販売価格は、1億4800万~3億円だった。

■都心3区、5区に人気集中

 いったい、マンション価格高騰の背景には何があるのか? まず指摘されているのは、建設資材や人件費の高騰によって工事にかかるコストが膨らんでいることだ。コロナ禍を抜け出してグローバルに経済活動が本格的に再開されたことは、多方面において需要と供給の関係にギャップをもたらした。その結果、エネルギー・資源価格をはじめとするインフレ(物価上昇)が深刻化し、空前の人手不足が人件費の上昇につながった。

 もっとも、目の前の価格高騰はコストの増大だけでは説明がつくものではない。東京23区における上昇が顕著であることにそのヒントがあり、不動産コンサルタントの長嶋修さんは次のように述べる。

「昔と違って今は共働き世帯が主流となっており、夫婦二人の収入を合わせた予算で、通勤に便利な利便性の高い物件を購入するケースが増えています。その結果、都心・駅近・駅前・大規模・タワーといった条件を満たす物件に人気が集中しているわけです」

全文はソースで 最終更新:9/4(水) 18:06
https://news.yahoo.co.jp/articles/5d2aa032d35cbc810b9c52dae3fad67c5eb9180f

2 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:41:15.06 ID:7N3RI5tz0
ワイの股間も高騰中やで
37 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:54:42.00 ID:F6oCepvc0
>>2
狭小物件オツ
3 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:41:36.47 ID:XgMbn6IU0
画像なし
4 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:41:52.54 ID:j+/5cUnN0
近年の日本は富の集約がすごいな

アベノミクスの果実ってやつ?

26 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:51:24.89 ID:Eq83TRN70
>>4
残念ながらドルで見るとアベノミクス前の半分の所得しかありません
円安で高騰してるだけです
28 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:51:38.60 ID:AtwCMeyr0
>>4
日本の中産階級の資産がすべて上級国民に移動したからな
東京オリンピックでも1人当たり10億分配されているし、大阪万博でも1人当たり7億分配されている
日本の上級国民は毎年10億近いお金が分配されている

そういう上級国民が、45億のマンションが買えない。私達はまだまだ貧乏だ。もっと中抜きしろって騒いでいる

5 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:42:21.56 ID:3qrxirDw0
黒田東彦の異次元緩和が異次元弊害にひっくり返った
どうすんだろうねえ
6 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:42:35.85 ID:wWE/lpzd0
しこしこしこしこ
8 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:43:16.08 ID:FsgdQW4K0
芸能人でも買えねーよw
9 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:43:19.89 ID:3qrxirDw0
黒田馬鹿彦呼ばれた男
50年後に映画化
32 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:53:34.77 ID:/gyvCQ560
>>9
50年後はこの島はアメリカかチャイナ領になってるよ
10 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:43:45.70 ID:1r/tTdO/0
値段が高いから価値があるって転倒
11 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:44:04.10 ID:AtwCMeyr0
テスタでも買えない ・・・ (´・ω・`)
12 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:44:49.27 ID:DcjfKsCW0
アマン、マンション販売もしてるの?
13 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:44:51.66 ID:I2xCj/sl0
東京の砂漠化の始まりだな
14 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:44:51.99 ID:260rNR8k0
なお誰も住んではいない
16 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:45:06.68 ID:RZVHwex/0
チャンコロは金持ってる
17 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:45:10.81 ID:PiBYaq5M0
コストの問題じゃねえだろ
その価格で買うやつがいるから上がるんだよ
18 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:45:12.05 ID:AtwCMeyr0
200億
こんな物件が買えるのは小泉進次郎クラスでないと無理
19 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:45:45.54 ID:RCzZq+pK0
120万ドルしてたのが60万ドルで買えるってことだからなあ
20 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:46:30.47 ID:L2/1wP9C0
日本で起こっている現実

中国人大学生「お父さんに毎年3億円お小遣い貰ってるので東京に1億円のマンション買いました」

21 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:47:48.21 ID:J4KtOPU50
家賃はどうなってるの?
22 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:48:04.96 ID:cak7stjY0
天上人のお住まい
23 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:48:46.76 ID:d4tITMQc0
5ちゃんは高齢者多いから土地付き一戸建て信仰が強い
24 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:48:50.61 ID:oPcm6MlV0
固定資産税だけでも毎年数千万だなw
25 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:50:08.99 ID:HFXyKfBj0
なんでJリートは騰がらないの?
27 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:51:37.54 ID:AE+v2MIf0
金利ゼロでデベが好き放題やった結果こうなった
29 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:52:20.21 ID:275lFHtu0
2012年〜2022年
 GDP 20%増
 都心のマンション価格 80%増

マンション価格は 2/3 になる可能性がある

30 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:52:35.14 ID:y7IjhatS0
不動産を負動産とか言ってた馬鹿は死んだの?
31 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:52:55.82 ID:275lFHtu0
買ったマンションが上がったと喜んでる人
それ、ババを掴んでるのかもしれん
ま、おらの勝手な推測だけどな
33 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:54:04.34 ID:qkbhafM+0
田舎にコーダイな土地買ったほうがよくね?
35 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:54:33.80 ID:Mw3Bbv7o0
ミサイルの絶好の的
36 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/09/04(水) 19:54:37.60 ID:yvoSu2ZJ0
ここで、大震災ですよー

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