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- 1 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:20:33.67 ID:2TNwET2q0
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https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-06-09/SEOYS8T0G1KW00
ウォール街CLOマシンに波及、米集合住宅苦境-サブプライム再来か - 2 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:21:32.30 ID:2TNwET2q0
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家族の退職勘定から得られるわずかな利益にうんざりしていたリン・ネイスさんは2021年後半、グローバル不動産の人気スポット、米集合住宅への投資で30%のリターンを実現していた会社に20万ドル(約3100万円)を投資した。資金の大部分がその後失われた。
ビジネススクールを卒業し、ワシントン州ヤキマで歯科医を開業する夫の収入を投資に回したネイスさんにとって、損失は個人的な災難だ。
けれども彼女のタイミングを誤った投資と、ソーシャルメディアの扇動やウォール街の証券化マシン、金利急上昇がぶつかった物語は、ネット依存に伴うFOMO(取り残される不安)とイージーマネーの相互作用が、米国の不動産バブルを崩壊させた状況をうかがわせる。
- 3 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:22:04.62 ID:2TNwET2q0
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MSCIによると、3月時点でディストレス状態にある物件は、集合住宅の約100億ドル相当に対し、オフィス物件は380億ドル余りに上り、米国の商業用不動産(CRE)の不安の多くはオフィス市場に集中しているといえる。
だがMSCIのデータでは、ディストレス予備軍になりそうな不動産は、オフィスでなく集合住宅の割合が最も大きく、560億ドル余りに相当する不動産に金融トラブルのリスクが存在する。
集合住宅は下降局面でも人間の基本的なニーズに守られる手堅い投資対象と考えられ、なかなか解消されない住宅不足が家賃をさらに押し上げ、並外れたリターンが期待できるはずだった。
- 4 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:22:49.89 ID:2TNwET2q0
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しかし金融会社は一層ハイリスク・ハイリターンの投資手段を求めた。ネイスさんが資金を投じたウェスタン・ウェルス・キャピタルのような新興の不動産オーナーは、買い入れた不動産をリフォーム後に利益を上乗せし売却する「フィクス・アンド・フリップ」と呼ばれる投機的取引を専門に扱っていた。レバレッジを活用し、証券化したローンはしばしば機関投資家に販売される。
それはまるで、2008年の金融危機を招いたサブプライム(信用力の低い個人向け)住宅ローンブームの再来のようだ。信用履歴が不十分で頭金の少ない借り手に実行された一見安全に見えるローンをパッケージ化する貸し付けモデルだ。
- 5 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:23:08.02 ID:2TNwET2q0
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米国で2年前に金利が急騰し始めると、資産価値は急落し、不動産オーナーや債券ファンド、ネイスさんのような人々に問題が顕在化した。ブルームバーグ・ニュースの取材に応じた彼女と他の4人の投資家は、いずれもウェスタン・ウェルスとの取引で損をしたと語った。
- 6 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:23:17.62 ID:2TNwET2q0
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(以下略)
- 8 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:27:59.56 ID:X2hBQQ+I0
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リノシーのCM胡散臭い
- 11 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:29:51.44 ID:QppzUBx20
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うわぁぁぁぁぁ新NISA売らなきゃぁあぁぁあ
- 12 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:29:58.36 ID:vXCGX3dF0
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リートとか流行ってたけど今どうなの?
- 13 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:30:54.63 ID:Ivuwf/aH0
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どこの国も金融商品に特別減税出してんのに
わざわざ固定資産税かかる不動産で投資する個人が後を絶たんな…どう言う心理かまったく理解できんが
- 14 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:31:07.40 ID:PM2jfEAY0
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たぶん金利上がってのに生活レベル下げたくなかったんだろアメリカ人
つか生活レベル下げないと物価落ち着かないのに - 15 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:31:27.78 ID:HjeI7GZG0
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ぶらっくLOマンでー
- 16 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:32:16.18 ID:8tE5qQI30
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毎日をビビりながら生きるヤンキーたちに共感
- 17 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:32:39.49 ID:PM2jfEAY0
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バブル起こして潰してまたバブル起こしてを繰り返すようになるんだろうな世界経済
- 18 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:32:40.30 ID:KoP7aWJj0
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富裕層からも詐欺るのか
- 19 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:32:59.96 ID:w8ZXNBjR0
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またかよ繰り返すね
- 20 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:34:34.89 ID:BkOOVMNy0
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サブプライムは富裕層じゃねえだろ
- 27 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:41:20.60 ID:lDqAM4zN0
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>>20
ローン破綻したら、投資してた富裕層も損害は被るんでないの? - 35 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:48:24.97 ID:FKpDAJML0
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>>20
そういう意味じゃないだろw - 21 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:35:45.30 ID:F7zTj8Fu0
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リセッシュンはよ
- 22 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:37:23.75 ID:t7atqmAH0
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投資をしている時点で損覚悟じゃないとね
ババを誰がつかむか競争だよ - 23 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:37:42.98 ID:Flfgceh70
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投資なんだから損してもガタガタ言うなよ。
- 24 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:39:20.29 ID:TRuZC3dZ0
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日本にもあるよね
マンションに小口投資するやつ - 25 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:39:55.71 ID:nnPCygWa0
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リーマンもう一度起きてくれたら株買うんだ!
- 26 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:40:08.11 ID:hYcTnJK70
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まあ投資ですから
- 28 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:41:33.00 ID:W6AT7bbs0
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年間うん千万も稼いでんだから痛くもかゆくもないだろ
医者って頭良いイメージなのに、なんでこんなアホな詐欺に引っかかるのか - 29 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:41:48.94 ID:V0xY6jVb0
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俺の積立ニーサはどうなるんだ
- 30 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:42:17.16 ID:hikLhubu0
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調子に乗って家賃上げ過ぎたせいだろ
- 31 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:43:38.16 ID:wob8Lzsy0
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みんなで大家?
- 32 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:45:15.51 ID:pAK3zQtK0
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買い時が近付いてきたな
ローン債権投資が破綻して景気悪化からの金利低下と通貨安のダブルパンチでアメリカ不動産が買いやすくなるな - 33 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:46:01.79 ID:iT9Ape4+0
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始まる始まる詐欺飽きた
ひよ始まれ(´・ω・`) - 34 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:46:53.66 ID:FnPqGh4+0
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あー、やっぱり来ちゃうか
ホントバフェットは危機管理すごいなあ - 36 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:49:16.95 ID:HJmzO4fL0
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詐欺じゃないよ
普通の投資だ
不動産ゆえに金利上昇で破綻することもわかってる
でも手を出した
あとは最後に買った奴が自分のケツを拭くだけ - 37 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:50:47.50 ID:8mbFJTde0
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アメリカはいずれ金利は下がるからそこまで悲観しなくても大丈夫
- 38 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2024/06/11(火) 16:54:35.14 ID:IXgZjFra0
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トンキンもヤバくね
中国人が泡吹くだけか
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