【330m最上階「200億円の部屋」も成約済み】日本一“高い”麻布台ヒルズ購入者の声70代実業家「内覧しないで決めた」

　六本木と虎ノ門に挟まれた都心部に出現した「超巨大ビル」。東京タワーとほぼ同じ330メートルで、大阪のあべのハルカス（300メートル）を抜いて、「日本一の高層ビル」の称号を手に入れた。このビルの最上階に、200億円を払って住む予定の大富豪がいる。
森ビルが手掛け、今年11月にオープンする複合施設「麻布台ヒルズ」。オフィスや商業施設が入るが、なかでも注目を浴びているのが、メインタワーの最上階（64階）に位置し、1フロアに3戸だけ作られたペントハウスである。

　ワンルームマンション約75戸分の広さがある最も大きな部屋の価格は約200億円とされ、すでに売約済みだという。
これまでの国内の分譲マンションの過去最高額は表参道にある低層型物件の67億6000万円とされているが、記録を塗り替えるどころか、文字通り、桁違いである。

日本人が購入
　なぜここまで高額なのかというと、世界のセレブ御用達の超高級ラグジュアリーホテル「アマン」が手がけた住居だからだ。54～64階までの91戸がアマンの住居で、各戸に専用エレベーターが直結し、居住者は54階と56階にあるラウンジやバー、専用シェフがサービスを提供するプライベートダイニング、25メートルのプールを併設するスパなどの専用施設を利用できる。
この超豪華な「アマンレジデンス」のなかでも、最上階にあるペントハウスは、価格も含めてすべてが最上級ということだ。
いったい誰がこのペントハウスを購入したのか。不動産関係者によると、「最上階にある3戸のペントハウスのうち200億円の最高額の部屋を含む2戸が売約済みで、それぞれ日本人が契約しています」とのこと。

　不動産ジャーナリストの榊淳司氏はこう言う。
「ローンを組めるのは20億円くらいまでなので、200億円もする物件ともなると、一括で払える人に限られるでしょう。日本には100人もいないと思います」
　住宅ジャーナリストの山下和之氏はこう言う。
「居住用でありながら、専用の豪華施設を使うことで迎賓館的な役割も果たせる。今の金持ちが求めるものは、他にはないという特別感です。それが優越感に繋がっていく」
ペントハウスは、売り出し方も特殊だ。
「普通の物件のように申し込めるようにはなっていません。不動産会社側が高額物件を過去に購入したことがある超一流顧客を並べた“資産家リスト”から1人ずつ順に『購入しませんか？』と声をかけていく。株などで儲けた投資家よりも、大企業の経営者や大物起業家など安定した収入がある資産家を選ぶ傾向があります」
内覧せずに決めた
　前出の不動産関係者によると、「ペントハウスを除く1戸の販売価格の平均は20億円」だという。

「ペントハウス以外の部屋の購入層に多いと言われるのはこの数年で会社を起業した40～50代の富裕層で、彼らは郊外の閑静な住宅街ではなく、六本木などのビジネス街にアクセスがしやすく、プライバシーが完全に守られている住居を選ぶ傾向がある。エレベーターが各住戸に直結しているというのも、そういった人の購入動機になっているのでしょう。秘密主義というのがわかりやすく富裕層の心をくすぐるのでは」（同前）

　麻布台ヒルズのアマンレジデンスを購入した実業家の70代男性はこう言う。

「今は広尾の高級マンションに住んでいて、最近虎ノ門ヒルズステーションタワーの部屋を20億円で購入しました。麻布台ヒルズは、森ビルからカタログが送られてきて、病院が入っていることと、場所的にも資産価値があることに魅力を感じて内覧もせずに購入を決めた。

　これから虎ノ門ヒルズに引っ越して、その後、麻布台ヒルズがオープンしたらそこに移ります。購入価格は森ビルに口止めされているので言えません。とにかく日本一高額で、六本木ヒルズよりも高い日本一の高層ビルに住めるということだけで買う価値があると思っています」

　話題の物件に次々に移り住むのが趣味のようだ。

　購入を検討中の資産家の女性はこう話す。

「まだ住居は半分空いているようなので内覧しようと思っていましたが、あまりに反響が大きくて今は内覧を休止しているようです。内覧が再開しても、資産状況や身元がしっかりした人なら“資産家リスト”の中の人からの紹介制で内覧できますが、一見の人だと資金証明書などを提出し、審査を受ける必要があるようです」

　一般庶民には、内覧することも許されないということのようだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/85bfaec1549bce8f06a5f2d82e1aa93336239dd6?page=2