タワーマンション、眺望が悪くなるだけで資産価値が下がるトンデモ資産だった模様🥹

眺望が悪くなれば、資産価値は激減する

タワーマンションの部屋選びの注意点としては、その眺望が将来に渡って保証されるかどうかという点です。繰り返しになりますが、タワーマンションの最大の価値はその眺望です。そのため、その眺望が悪くなると一気に人気がなくなり、不動産としての価値は激減します。

Aさんは、家を探す際に日当たりのよさを最重視して、東京の湾岸エリアのタワーマンションの「高層階南向き」の部屋を購入しました。しかし、購入してから10年後、向かいに同規模のタワーマンションが建設されてしまい、お昼の時間帯に部屋に日光が入らなくなってしまいました。

住み替えを検討しましたが、日当たりと眺望の悪化が原因で人気が激減し、想定していたよりも大幅に低い金額でしか売れなくなってしまいました。まだ多額のローンも残っていたことから、Aさんは売却を諦め、やむを得ずそのまま住み続けることを選択しました。

そのようなことにならないために、タワーマンションを選ぶ際は、資産価値という点でも、住み心地という観点でも、正面に今後大きな建物が建つ可能性がないかどうかは重要なチェックポイントになります。

向かいに古いビルや空き地がある場合などは注意が必要です。とくに、敷地面積が大きい割に階数が低くて古い建物が建っている場合、その土地の容積率を余らせていることが多いため、将来的に今よりも大きなタワーマンションやビルに建て替えられる危険性があります。

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