タワーマンション、眺望が悪くなるだけで資産価値が下がるトンデモ資産だった模様🥹

1 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:24:04.01 ID:VTmlA00cd: 眺望が悪くなれば、資産価値は激減する

タワーマンションの部屋選びの注意点としては、その眺望が将来に渡って保証されるかどうかという点です。繰り返しになりますが、タワーマンションの最大の価値はその眺望です。そのため、その眺望が悪くなると一気に人気がなくなり、不動産としての価値は激減します。

Aさんは、家を探す際に日当たりのよさを最重視して、東京の湾岸エリアのタワーマンションの「高層階南向き」の部屋を購入しました。しかし、購入してから10年後、向かいに同規模のタワーマンションが建設されてしまい、お昼の時間帯に部屋に日光が入らなくなってしまいました。

住み替えを検討しましたが、日当たりと眺望の悪化が原因で人気が激減し、想定していたよりも大幅に低い金額でしか売れなくなってしまいました。まだ多額のローンも残っていたことから、Aさんは売却を諦め、やむを得ずそのまま住み続けることを選択しました。

そのようなことにならないために、タワーマンションを選ぶ際は、資産価値という点でも、住み心地という観点でも、正面に今後大きな建物が建つ可能性がないかどうかは重要なチェックポイントになります。

向かいに古いビルや空き地がある場合などは注意が必要です。とくに、敷地面積が大きい割に階数が低くて古い建物が建っている場合、その土地の容積率を余らせていることが多いため、将来的に今よりも大きなタワーマンションやビルに建て替えられる危険性があります。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fb92a71f685f1814d374e2b9b6ba56081d49be54?page=2
25 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:25:06.50 ID:tB8ngUcvM: 以下底辺のタワマン叩きスレ
26 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:25:39.22 ID:d8MzVDNI0: タワマン民て羨望求めてんの？
夜はカーテンしめろよ
31 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:28:38.80 ID:8Glml9bG0: >>26
逆にそれしか魅力なくね
88 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:15:36.13 ID:hhdocBQc0: >>26
眺望の読み方も羨望の意味も知らないのかよ
90 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:21:55.73 ID:d8MzVDNI0: >>88
すまん、知らなんだわ
ちょうぼうと読むのか
羨望の方とは意味が異なるが、スレ的にはなんか成り立つから謝るごめんぽ
28 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:27:42.50 ID:3305C/+Zd: ネット民がタワマン馬鹿にしてる間にこの10年でタワマン価格は2倍になったんだがな
住んでるだけで数千万円の大儲けだよ
笑いが止まらん
51 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:35:36.06 ID:D4kT6PYw0: >>28
利確しない利益なんて絵に描いた餅でしかないが
56 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:38:31.91 ID:xZddABah0: >>51
意味わからん

ほなら暴落してもノーダメってことになるが
58 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:40:25.89 ID:D4kT6PYw0: >>56
一生住む家なら暴落しても問題ないやろ
98 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 23:05:03.13 ID:1IX8f+DP0: >>56
自宅の資産価値が上がったとしてその後どうすんの？
こういうのは不動産投資してる奴にしか恩恵無いよ
65 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:44:45.81 ID:XdSEhIRd0: >>28
売らなきゃ意味ないし、首都圏に引っ越すなら他も高くなってるから意味無し
29 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:27:52.91 ID:2f+CG19c0: ジャップラのタワマンの景色ってどこいっても似たようなもんですぐ飽きる…
32 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:28:40.80 ID:SvCr/TrOd: スカッとジャパン
33 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:28:55.84 ID:86nlVoia0: 都会は価値上がってんじゃねえの？
地方は売れないからモデルルームしまくってようやく売れる感じやね
34 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:29:49.13 ID:CGCVLs0ra: 摩天楼に埋もれた高層ビルええやん
なんかディストピア感ある
35 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:29:59.47 ID:Zn36HCDI0: 玄関→廊下→エレベーター→エントランス→外へ
外に出るまでが億劫になるニート仕様長屋
36 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:30:10.06 ID:Qns1oncc0: 武蔵小杉はもっとかいはつの余地がある
NECさんやっちゃってどうぞ
37 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:30:23.46 ID:MXlFwkvB0: バカが買うからバカみたいな理由で値段が変わる
38 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:30:25.50 ID:4fLmruZg0: 人気がすべてとかこんなものに投資する馬鹿がいるんだ
39 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:30:42.50 ID:bmcnvyNO0: 業者が意図的に売り抜けてるんだろうな
順当に作ったら日当たり悪い部屋が安くなるなんて分かりきってるから北側から作っていけば各々で日当たりの良い部屋として売れる
40 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:30:46.92 ID:ZMW70eBBd: 隣のタワマン眺める
41 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:30:58.24 ID:iPlCDCRq0: 5階くらいがちょうど良い
42 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:31:02.44 ID:PR3omFA/0: 縦長屋だからね
43 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:31:03.60 ID:UlHPUnoT0: バカ高い所好き
50 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:35:28.57 ID:+h3Tda6Ad: >>43
馬鹿と猿は高い所が好き
45 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:31:19.11 ID:Qns1oncc0: 山形のアレなら眺望は保障されてるだろ
46 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:31:50.72 ID:3+eTlkUz0: youtuber「タワーマンションを買うのがオススメ！」
47 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:33:47.26 ID:FSd/h7Nq0: 最近郊外の住宅街にタワマン建ち始めたからそろそろ限界なんだろな
一気に値崩れするのでは
48 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:34:42.57 ID:+h3Tda6Ad: タワマン＝馬鹿が住む場所

結果
ウ●コスギと言われ罵倒される
49 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:34:56.01 ID:U1feGjTn0: 池之端のタワマンだったら住んでやってもいいわ
52 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:36:10.24 ID:Qns1oncc0: >>49
中尾彬が住んでんだよな
73 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:53:37.17 ID:U1feGjTn0: >>52
宮沢りえも中尾と同じマンションに住んでたとか
目の前が上野公園だから絶対に景観変わらないし環境いいよなあ
110 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/16(日) 03:24:38.38 ID:DyAdF8gK0: >>73
俺も公園近くのマンション(タワマンではない)狙ってたけど乞食が危険だと思って
やめたわ。今後どんどん増えていくだろうし。
上野公園なんて毎日炊き出ししてるからホームレスだらけ
53 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:36:18.31 ID:cOpweISTM: タワマンなんて言っても所詮集合住宅なのにな。
54 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:37:40.48 ID:VsUlDInn0: 馬鹿と煙は高いところに上る
55 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:37:48.18 ID:d8MzVDNI0: 地方都市郊外の駅前のなんちゃってタワマンくらいなら利便性悪くないと思うけど…
駅もエレベーターも毎朝大混雑ような所は本当に見栄でしか無くなってるかと…
57 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:38:43.68 ID:CTBqlnKX0: そこそこの丘の上にある高層マンションだから一生景観変わらないと思う
カーテンなしで全裸余裕よ
59 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:40:37.91 ID:Ta1ipKz9a: 修繕費とかどーすんの？
戸建ての比じゃないでしょ
67 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:47:10.62 ID:8HrsjYya0: >>59
月1万程度高いとみるかどうかだな
戸建てに比べりゃ金かかるかもしれんが
マンションは上モノの資産価値が下がりにくいメリットもあるからな
実際、20年前に買ったやつは当時よりも高く売れてるしな
その分固定資産税も高いが
70 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:51:42.67 ID:Ta1ipKz9a: >>67
それ最初の内だけやん
月1万で維持できるわけねーだろ

管理費すら赤字になってきてるのに。
75 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:54:16.55 ID:8HrsjYya0: >>70
別に大規模修繕なんていらんて考え方もあるけどな
ニューヨークの高層ビルなんて修繕なんてしなくても150年建ってるだろ
修繕はあくまでも再塗装で資産価値を上げるためのものだから
77 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:56:19.83 ID:Ta1ipKz9a: >>75
NYとジャップ品質同じにするなよ…

資産価値云々が目当てならジャップ不動産じゃなくていいわけで。
100 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 23:42:58.34 ID:fOecLlnwd: >>75
え、修繕してないの…？
地震とか少ないし気候も安定してるからいけるのか？
60 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:42:09.92 ID:ZMFjRAKZ0: 北千住は新しくタワマン4棟建つ
人口10000人くらい増えるのかな
61 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:43:02.67 ID:L0nCM3ot0: 現代の奴隷船
62 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:43:12.88 ID:8HrsjYya0: 都会の30階より田舎の10階のほうが景色良いよ
63 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:43:20.16 ID:Ta1ipKz9a: 賃貸でタワマン住んでたけど、駅まで割と時間かかるしタワマン買うのはねーなで戸建てにしたわ。
修繕費もタワマンに比べたら安いし。
64 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:44:42.92 ID:9nyEym5m0: タワマン自体が展望を悪くする要因だろ
家の南にデカイのが立って日当たり悪くなって夜中も明るいから星空すら見えなくなったわ
66 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:45:01.00 ID:Y9odkDFca: うちの子供が武蔵小杉出るとウ●コナガレネーゼってはしゃぐから叱ってるんだがマジで止めなくて困ってる😔
68 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:48:16.10 ID:Qns1oncc0: >>66
元祖ウ●コナガレネーゼは新浦安駅だと教育しとけ
93 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:28:51.08 ID:Kr2DFLdva: >>66
素質あるから今すぐ嫌儲を見せろ
69 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:49:12.01 ID:8HrsjYya0: 高齢化が進むほどマンション売れるから
金利が上がっても急激に資産価値が下がることはないと思うぞ
71 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:52:17.69 ID:Ta1ipKz9a: 管理費と修繕積立で15万円～は遠くない
72 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:53:16.85 ID:HZjSgCWgM: タワマン節税できなくなったね
74 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:53:43.23 ID:Ta1ipKz9a: 月1万、1000戸あっても10年大規模補修で赤字やぞ
76 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:55:03.20 ID:Ta1ipKz9a: さらに年々増える管理費で完済してても毎月20万は余裕で払える層ばかりでないと維持できない。
自分たちだけ可能でもダメ。
ギャンブルってレベルじゃねーぞw
78 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:56:41.26 ID:FNu0mkq50: 非常時に上層階でうんこすると下層のトイレから溢れ出す遊びがあるらしい
非常時やる事ないしこういうストレス発散方法あるのはいいね
79 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:56:49.21 ID:Ta1ipKz9a: NYは知らんが中国ですら修繕してるぞw
80 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:59:03.98 ID:COgbTyY/0: いやそもそもアンタの住んでるタワマンも誰かから日照奪ってるわけで。
81 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 21:59:58.69 ID:radd4nIm0: なお都内のタワマンの新築平均価格は1億円を突破した模様ｗ

お前らには一生縁のない代物だよ

＞不動産経済研究所が4月18日に公表した「3月の首都圏新築分譲マンション市場動向」によると、首都圏の新築マンション平均価格は前年比2.2倍の1億4360万円と、単月で初めて1億円を突破しました。
82 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:00:43.61 ID:Ta1ipKz9a: >>81
1億とか激安やろ

中国なら田舎でしか買えない
86 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:11:11.48 ID:dsnvXfdz0: >>81
アホなの？
89 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:17:24.12 ID:8um0bRxhd: >>81
三田ガーデンヒルズとかが上げてるんだろうけど、買ってんのほぼ中国人だぞ
91 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:23:45.02 ID:lehm3nQn0: >>81
お前らじゃなくて俺らだろ
83 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:03:05.82 ID:8HrsjYya0: 戸建てだって修繕に金かからないわけじゃないで
理事会じゃなくてあくまで個人が決めるってだけで
シロアリ避けやら雨樋やらなにやらな
安い家は20年そこらでコーキングやエプトシーラーが劣化してよう雨漏りする
鉄骨の高い家は外壁補修しないとあかんしな
ヘーベルは再塗装必要積水のダインは塗装いらないけどビビ割れ補修が必要
104 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/16(日) 00:54:37.36 ID:9W6lDHqS0: >>83
20年で雨漏りとか欠陥住宅買っちゃったんだね
シロアリなんてホウ酸処理とベタ基礎で永遠に無縁だし
84 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:05:22.89 ID:mr1ZOhlY0: タワマンというだけで眺望の眼差しで飛びついたアホ連中ざまぁw
87 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:14:18.53 ID:NCFgDJAZM: 眺望を売りにしたタワマンの目の前に同じ建設会社がタワマン建てて裁判起こされてたけど、結果はどうなったんだ？
まぁ住民側に勝てる要素ほぼ無いんだろうけど
92 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:25:48.89 ID:mANA2mKB0: 不動産会社に騙されたアホ共www
94 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:30:30.68 ID:Qf42eMsld: 何で反対運動しないのよ
やられっぱなしで出来上がってから騒いだってしょうがないだろ
95 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:30:43.09 ID:gZUt+j730: 不動産知識ない情弱を釣る構図やな
馬鹿だから釣られた後も業者と一緒になって相続対策や資産価値を叫ぶ
96 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:36:00.30 ID:RAzNI/JS0: 住めば絶対に忘れ物しないマンに鍛え上げられていくんだろうな
97 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 22:43:09.52 ID:lcWiteZv0: 景色なんて見ないだろ
99 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 23:07:51.82 ID:etp0uo/10: 普通のマンションでもそうだろ
101 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/15(土) 23:57:01.74 ID:YIX0Gko50: みなとみらいかと思ったら東京かよ
102 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/16(日) 00:02:53.60 ID:DXXRZb+30: 自称勝ち組が破綻していくのを見るのが楽しみだｗ
105 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/16(日) 01:02:06.16 ID:pWv31O9B0: タワマンってベランダあるの？
107 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/16(日) 01:34:33.66 ID:2i0xnSYR0: だって展望以外なにもメリットがないもん
108 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/16(日) 01:53:07.75 ID:SSm8L3ZG0: なんで新しい方に引っ越さないのか
109 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2023/07/16(日) 03:17:47.20 ID:fI76TpU60: 老朽化したらどうすんねん