手抜き工事20年経てば修繕不要か 三重のリゾートマンション、「責任消滅」主張のゼネコン提訴へ

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1 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 19:48:37.82 ID:9NthAKCw9

三重県志摩市のリゾートマンションで完成から四半世紀の間に建築時の施工不良が相次いで確認され、将来的な修繕費用の負担を巡るトラブルが起きている。住民でつくる管理組合側は法令に抵触する「手抜き」工事が原因だとして、施工主側に今後20~25年間の無償修繕を求めるが、施工主側は工事の不手際を認めつつも、20年経過による法的責任の消滅を理由に応じる気配はない。施工不良の後始末を誰がつけるべきなのか。

完成数年で発覚
太平洋を見渡す志摩市の観光名所・大王崎近くに建つ平成9年11月竣工(しゅんこう)のリゾートマンション「ロイヤルヴァンベール志摩大王崎」(120戸)。鉄骨鉄筋コンクリート造り14階建てで、準大手ゼネコンの旧住友建設(現三井住友建設、東京都)が施工し、大手住宅メーカーの大和ハウス工業(大阪市)が分譲した。主に別荘などに使用され、約20世帯が定住している。

管理組合によると、施工不良は竣工4~5年目で発覚した。鉄筋を覆うコンクリートの厚さが建築基準法施行令の規定より薄い「かぶり厚さ不足」で水分が鉄筋に浸透。さびて膨張した鉄筋が表面のコンクリートを押して?落する「爆裂」現象が、廊下やベランダの天井などに相次いだ。

組合側の指摘を受け、大和と住友側は13年前の21年に建設時の施工不良を認め住友側が修繕した。

1・5キロの塊落下
?落は令和2年ごろから再び相次ぐ。昨年7月には一室のベランダで、天井から重さ約1・5キロのコンクリートの塊(縦約20センチ、横約50センチ)が鉄筋もろとも崩れ落ちた。組合の松浦潤也理事長(48)は「大けがをする人が出るところだった」と語る。

組合の求めに応じ、住友側は今年春ごろ、目視と打診で調査を実施し、少なくとも数十の危険箇所が見つかった。住友側は修繕工事の準備に取りかかったが、6月に突如撤収した。ほかの箇所で将来、爆裂の危険が生じた場合、組合側は無償修繕するよう求めたのに対し、住友側は無償での修繕は今回限りにしたい考えを示し、双方の主張が対立したためだった。

とはいえ、今回も原因は施工不良にある。松浦さんは「工事中断はあり得ない。責任放棄だ」と憤る。

「除斥期間」の壁
三井住友建設が組合に送付した文書によると、住友側が修繕費用の将来負担を拒否した主な法的根拠は、旧民法が定める「除斥(じょせき)期間」の適用だ。

平成9年の竣工、引き渡しから除斥期間の20年が過ぎており、組合側の賠償請求権はすでに消滅したと主張。権利の消滅を防ぐには、組合側がこの間に損害額を算出し、訴訟を起こす必要があったとした。

ただ住友側は、法的責任を負うことは否定した上で今回、双方が合意した範囲に限り、無償工事を実施するとも提案している。

組合側代理人の藤原航(わたる)弁護士は「竣工から20年の間に訴訟を起こさなかったのは、双方が協議でその都度解決を図ったためであり、そもそも賠償請求権は消滅していない」と反論。一般的に、マンションの経済的な耐用年数が竣工から45~50年であることを踏まえ、今後20~25年間に必要な計3回分(今回を含む)の修繕費用を住友側が負担すべきだと主張する。

組合側は、これらの費用を約2億8千万円と算出。近く、住友側や大和ハウスに支払いを求める損害賠償訴訟を津地裁に起こす。

産経新聞の取材に対し、三井住友建設は「法律に基づき適切に対応している」と回答。大和ハウスは組合、住友側と協議中であることを理由に「回答を差し控える」としている。

1級建築士の資格を持つ福島敏夫弁護士(大阪弁護士会)の話「近年のマンション寿命は、建物の状態によっては50年以上にも及ぶ。除斥期間の20年経過後も、ゼネコン側は施工不良箇所の修繕には柔軟に対応すべきだ」

行政も危険性除去求める
今回のコンクリート?落は、鉄筋を覆うコンクリートの「かぶり厚さ不足」が原因の可能性が高いとされる。建物の安全などを定めた建築基準法施行令に抵触する疑いがあり、三重県の担当部局も調査を始めた。

鉄筋のかぶり厚さとは、コンクリート表面から内部の鉄筋までの距離。建築基準法施行令によると、耐力壁以外の壁や床では2センチ以上、構造上重要な箇所では3~6センチ以上の距離を取るよう定めている。

産経新聞からの情報提供に基づき、三重県の建築担当部局は、マンション管理組合が委託する管理会社への聞き取りを実施。危険性の除去について対応を求めている。(岡嶋大城)


除斥期間(略)

2022/12/25 17:32 産経WEST
https://www.sankei.com/article/20221225-AIOBVB2HPBKMFCSMA36LZF3NY4/

2 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 19:52:35.37 ID:shKM53FG0
こいつらは朝鮮人みたいな奴らだな

朝鮮人なんて地球の癌細胞、存在自体が蛆虫以下の下等生物だからな、特技が女は売春、男は泥棒、性犯罪って終わっている

3 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 19:53:20.56 ID:1pIwvcs40
賃貸派の俺は苦笑いw
4 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 19:56:49.10 ID:sWUb1TcM0
インチキ住友ジャップスさぁ手抜きでごまかしたくせして開き直りか?www
とんでもねー3流企業だな
7 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 19:59:32.65 ID:BHpxCGZJ0
>>4
土壁にウ●コ混ぜて建物作る国はお宅の国くらいだろう。
5 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 19:58:09.50 ID:tFOYfa8x0
建替えできずに朽ち果てるパターンか
ご愁傷さまです
8 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:00:53.47 ID:I9sCPpW/0
姉歯物件の方がしっかりしているという事実
9 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:01:46.59 ID:mLcI+PP40
証拠があるなら時効になる前に裁判で賠償金勝ち取れば良かったこと
時効も知らずに20年間無償の修繕で協議に応じてきた住民側が負けだな
10 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:04:47.42 ID:9TkkhYw80
>>9
時効と除斥期間はちゃうねん
11 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:06:34.26 ID:DIZ3HwTQ0
>>9
裁判やってる間も含めるんだったら世の中の犯罪者の懲役みんなへっちまうなw馬鹿なんだから黙ってろ
14 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:17:51.90 ID:Ylxn7K5F0
>>1は「剥落」が読めないのか?
15 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:20:23.71 ID:Al8Z6ez+0
この分野の法律に詳しい人、これどっちが勝つの?
26 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:51:34.98 ID:f6qq97RU0
>>15
法的には手抜き(施工不良)を認知してから20年で施工者側を訴えることができなくなるってはずだったような気がする。
海に近い立地ならかぶり厚は必ず確保できるように慎重に施工すべき。
RCは永久構造物でもないし、耐用年数までに修繕は必ず行わないといけない。
明らかにかぶり不足に起因した剥落なら施工者が何年経とうが責任を負うべきとは思う。
30 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 21:06:27.62 ID:f6qq97RU0
>>26
確認してみたら認知してからは3年だった。
施工後20年以上経過してるみたいだから裁判しても三井住友が勝つんじゃないかな?
ただ会社の信用は失うだろうね。
16 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:20:57.72 ID:Ot0lVyon0
うちの近所に姉歯マンション建ってる。
当時はテレビ局らしきカメラが何回か撮影してたが、今は平穏です。
特に補習してた様子もないから、全部が全部雪渓不良じゃ無かったのかな。
けっこうお洒落なデザインのマンションです。
24 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:47:07.69 ID:Z0mGrjHh0
>>16
姉歯物件て、耐震ソフトを使えなかった(使い方がわからん)のでソフトによるチェックがなされていないが、イコール強度不足と言う意味ではないと聞きました。
17 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:23:56.66 ID:vk88paXL0
同時期の他の物件はどうなの?
18 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:29:53.38 ID:kSpyeoai0
大王は潮水含んだ強風が吹き荒れるからそもそもマンションには不向きな立地なんだよな
大王崎の街は強固なコンクリートの壁だらけでこれはこれで趣がある
19 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:38:08.22 ID:+j+xVoik0
おそらく、犯人は安倍晋三だよ
33 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 21:19:55.64 ID:JTNF2KEF0
>>19
寄生虫在日ウンコリアンならそう言うだろうなwww
21 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:41:19.14 ID:JK6JaWCM0
下手すれば事業撤退だね。
25 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:48:58.97 ID:e3jk7FAe0
建築関係はヤクザの資金源になってるから平気でこういうことが起きる
現場で浮いた金でやりたい放題
28 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 20:58:15.52 ID:Zo5CPJIG0
住友ってこういう会社だよ
29 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 21:00:45.81 ID:dkir63/f0
手抜きと言えば姉歯建築士
31 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 21:18:27.71 ID:xBxmaF3P0
大和ハウス工業ですらカタギは行くべきではないのは最近知った
32 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/12/25(日) 21:18:54.58 ID:xBxmaF3P0
住○がヤクザなのは有名

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