東京・港区の地上げが怖すぎる

生魚の異臭が…東京屈指の“高級住宅街”で地上げトラブル「バブル期並みの悪質さ」
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　東京屈指の高級住宅街がある港区。豪邸が立ち並ぶ華やかな街の一角に、ひときわ異質な建物があった。
　その建物は4階建ての築古マンション。入り口周辺には、ゴミが散乱し、割れた窓ガラスや壊れた家電製品、ゴミ袋が積まれている。壁面には黒や赤のスプレーで「バンザイ」「持久戦」など挑発的な落書きがされ、屋上から垂れ下がったロープは先が丸まっていて首吊りを連想させる。
　さらには生魚や生肉が吊り下げられ、生卵も放置。それぞれ「干物」「卵育て中」いうと解説のような落書きも気味が悪い。暑気が残る10月初頭。辺りには大きなハエが飛び回り、腐敗臭が鼻を刺す。

　一見、ゴミ屋敷か廃墟にしか見えないが、1階にはテナントが入っており、住民の気配もうかがえる。この建物に何があったのか。調べていくと、徐々に事情が明らかになった。近隣住民はこう話す。
「9月末の夕方頃、スーツを着た若い男性が4人くらいで、ゴミを置いたり、スプレーで落書きしたりしてました。『デザイン性高いな』とか言いながら、やたら楽しそうにしていて、気味が悪かったです」（30代・男性）

「本物件を購入したのは、賃借人を退去させてマンションなどの用地としてデベロッパーに売却して利益を得るのが目的と思われます。土地建物の取得の際に3億円を金利4.5％で借り入れたとすると、彼らの支払う利息は月に100万円強。できるだけ早く立ち退きを完了させないと利益が毎日減少していくので、荒っぽくもなる。

　一方の住人は当然訴訟もできますし、このケースですとほぼ勝てるでしょう。しかし、それには不快な時間と費用がかかる。よほどの事情がない限り、十分な立ち退き料を交渉して引っ越すほうが、賢明だと言わざるを得ません」

「賃借人は借地借家法で守られており、賃貸人がいくらお金を積んでも法的には立ち退かせることはできません。だから、悪質な行為に及ぶ例があるのです。賃借人を守るための借地借家法が、かえって地上げ屋を生むとはなんとも皮肉ですね」（全ツイ氏）

　1980年代のバブル全盛期に横行した悪質な地上げ行為だが、近年はあまり耳にしないように思える。しかし調べてもみると今回のように、実は昭和スタイルの地上げ屋は顕在している。このありさまを所有者は関知しているのだろうか。取材班は質問状を送ったが、期日までに回答は得られなかった。
　法の抜け穴が招いた悲劇は繰り返されるのか。

これが本質的な問題、普通借家の賃借人の権利が異常に強すぎるんだよ、住居用途でないとか法定耐用年数すぎてるとか数年前に立ち退きを通知しているとか要件そろったら補償料免責にしないといつまでも都内老朽化物件の建てかえがすすまない、都はさっさと条例つくれよ