東京・港区の地上げが怖すぎる
- 1 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:19:33.60 ID:kZbPeHkbd
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生魚の異臭が…東京屈指の“高級住宅街”で地上げトラブル「バブル期並みの悪質さ」
https://bizspa.jp/post-699224/ - 2 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:19:44.63 ID:kZbPeHkbd
- 3 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:20:25.98 ID:kZbPeHkbd
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壁には不気味な文字がスプレー缶で書かれ、天井から吊るされた生魚は異臭を発している。都心一等地にあるマンションが今、異常事態に陥っている。いったい何が起きているのか。
東京屈指の高級住宅街がある港区。豪邸が立ち並ぶ華やかな街の一角に、ひときわ異質な建物があった。
その建物は4階建ての築古マンション。入り口周辺には、ゴミが散乱し、割れた窓ガラスや壊れた家電製品、ゴミ袋が積まれている。壁面には黒や赤のスプレーで「バンザイ」「持久戦」など挑発的な落書きがされ、屋上から垂れ下がったロープは先が丸まっていて首吊りを連想させる。
さらには生魚や生肉が吊り下げられ、生卵も放置。それぞれ「干物」「卵育て中」いうと解説のような落書きも気味が悪い。暑気が残る10月初頭。辺りには大きなハエが飛び回り、腐敗臭が鼻を刺す。一見、ゴミ屋敷か廃墟にしか見えないが、1階にはテナントが入っており、住民の気配もうかがえる。この建物に何があったのか。調べていくと、徐々に事情が明らかになった。近隣住民はこう話す。
「9月末の夕方頃、スーツを着た若い男性が4人くらいで、ゴミを置いたり、スプレーで落書きしたりしてました。『デザイン性高いな』とか言いながら、やたら楽しそうにしていて、気味が悪かったです」(30代・男性) - 4 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:21:19.55 ID:kZbPeHkbd
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登記簿謄本を取得してみると…
登記簿謄本を取得すると、この物件は今年7月末にある不動産関連企業へと所有権が移っていた。元の所有者を知る人物はこう話す。
「この建物はもともと旦那様が持っていらして、亡くなった後に奥様が相続されたと聞いています。ただ不動産のことはよくわからないから、大手不動産会社関係の知り合いに仲介してもらって売却したそうです。それがこんなことになるなんて」(60代・女性)
新所有者について調べると、過去にも横浜の敷地をゴミだらけにした前例があることがわかった。当該物件の住民は大半が退去したようだが、夕方になるとわずかに電気がついた部屋があった。自宅に突然、落書きや魚が吊るされてはたまったものではないだろう。このような事態を法律は許しているのだろうか? 不動産事情に精通し、全ツイの愛称で知られる「全国宅地建物取引ツイッタラー協会」に聞くと、意外な回答が返ってきた。
「自家製の干物を作ろうとしたら、つい腐らせてしまった。家の前に粗大ゴミを放置してしまった。こんなことが起きても逮捕はされませんよね? ゴミ屋敷然り、所有権があれば何をしようがある程度自由で、警察に訴えたところで民事不介入とされます。とはいえ、今回は地上げの手口のなかでもかなり悪質です。昭和の映画『マルサの女』に出てくるヤクザの嫌がらせ行為とほぼ変わりません」そもそも、地上げトラブルはどのような交渉の過程を踏むのが一般的なのか。
「本来なら立ち退き料として住宅なら賃料の6~18か月分、事務所や店舗なら60~240か月分ほどの補塡を行い、退去期限は立ち退きに合意してから3か月~1年が一般的です。所有権が移ってまだ2か月余りでこの事態とは、悪質さを際立たせます」
- 5 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:21:45.89 ID:BrcaLTKuM
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前衛アートやろ
- 6 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:21:56.38 ID:kZbPeHkbd
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退去期限までまだ猶予があるはずだが、にもかかわらず住人や近隣住人にまで恐怖を与え、脅すように退去を迫っていることから、急いている印象を受けなくもない。そこから透ける思惑について、前出の全ツイ氏が語る。
「本物件を購入したのは、賃借人を退去させてマンションなどの用地としてデベロッパーに売却して利益を得るのが目的と思われます。土地建物の取得の際に3億円を金利4.5%で借り入れたとすると、彼らの支払う利息は月に100万円強。できるだけ早く立ち退きを完了させないと利益が毎日減少していくので、荒っぽくもなる。
一方の住人は当然訴訟もできますし、このケースですとほぼ勝てるでしょう。しかし、それには不快な時間と費用がかかる。よほどの事情がない限り、十分な立ち退き料を交渉して引っ越すほうが、賢明だと言わざるを得ません」
「賃借人は借地借家法で守られており、賃貸人がいくらお金を積んでも法的には立ち退かせることはできません。だから、悪質な行為に及ぶ例があるのです。賃借人を守るための借地借家法が、かえって地上げ屋を生むとはなんとも皮肉ですね」(全ツイ氏)
1980年代のバブル全盛期に横行した悪質な地上げ行為だが、近年はあまり耳にしないように思える。しかし調べてもみると今回のように、実は昭和スタイルの地上げ屋は顕在している。このありさまを所有者は関知しているのだろうか。取材班は質問状を送ったが、期日までに回答は得られなかった。
法の抜け穴が招いた悲劇は繰り返されるのか。 - 7 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:22:20.80 ID:kZbPeHkbd
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近年の悪質な地上げ例
・2019年/大阪市西淀川区倉庫
ウェブサイトGIGAZINEの倉庫を許可なくショベルカーで破壊。解体の責任者とされる男は会社名・氏名・連絡先も答えず、虚偽の発言を繰り返し、大声での威圧行為もあった・2020年/東京都秋葉原ビル
入居企業がいるにもかかわらずビルの解体工事が始まり、空きフロアの窓をすべて破壊。屋上にある蛇口が鋸のようなもので切られて漏水させる「水攻め」でビルがプール状態に・2022年/東京都虎ノ門産業ビル
ビルの所有権を持つ家族の会社を継いだAとその従兄弟Bが、男2人により拉致された。AとBは取締役から追放され、反社が代わって就任し、会社を乗っ取ったかたちに - 8 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:23:44.98 ID:MoC4JXf+0
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>>7
GIGAZINEて裁判で負けてんじゃん - 14 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:28:10.09 ID:qfObWZInM
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>>7
GIGAZINEの件は、GIGAZINE側が不当だったことが判明した
裁判でもGIGAZINE側が敗北してる - 18 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:30:08.48 ID:3KbW/0JE0
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>>7
GIGAZINEはGIGAZINE側があたおかだったんじゃないの? - 35 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:55:52.19 ID:6rbqCdsH0
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>>7に書いてある秋葉原の水攻めビルは見たな
ホテル建設予定地の一角にビルがあって一階が焼肉丼屋だった
上階の蛇口が壊されてビシャビシャになって消防が来ていた - 9 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:23:45.47 ID:mZO/GrgO0
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ツイッタラーって別称じゃなかったのか…
- 10 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:24:32.61 ID:ixaW1K9+0
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この国は何でも暴力でしか解決せんよ
- 11 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:24:35.73 ID:Xwto/UuQ0
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未だにこんなヤクザの地上げが行われてるんだな
- 13 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:25:17.45 ID:/InVqSF+0
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再開発してるとこか?
- 15 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:29:14.02 ID:cJPLUdk8M
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暴力以外で解決しようとするから
- 16 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:29:16.45 ID:NZ4msbcLa
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言うほど民事不介入か?
- 17 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:29:57.53 ID:FPGArOcG0
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刃牙の家かよ
- 19 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:30:11.53 ID:N8qipqPTM
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>「本来なら立ち退き料として住宅なら賃料の6~18か月分、事務所や店舗なら60~240か月分ほどの補塡を行い、
これが本質的な問題、普通借家の賃借人の権利が異常に強すぎるんだよ、住居用途でないとか法定耐用年数すぎてるとか数年前に立ち退きを通知しているとか要件そろったら補償料免責にしないといつまでも都内老朽化物件の建てかえがすすまない、都はさっさと条例つくれよ
- 33 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:52:46.56 ID:sxKRWj5R0
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>>19
全ての賃貸が定期借家契約になればいいだけ - 20 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:32:17.25 ID:/LIEIiHpM
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これ地上げじゃなくて
居座りを退去させようとしてるやつじゃね? - 21 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:32:33.94 ID:GB4GFh4+0
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虎ノ門や飯倉あたりの工事もかなり手荒なことしたんだろうな
- 22 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:33:16.77 ID:/7JJ2iZP0
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こんなスレさっさと落とせアホが
sage - 36 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 11:16:40.95 ID:R98kPE39M
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>>22
こういうやつが出てくる時点であながちこの記事の話も嘘ではないんだろうな - 24 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:35:42.68 ID:id5xZaX10
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怖い😖
- 25 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:38:26.39 ID:H9BZeNFy0
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でこの強烈な地上げやってるところの会社の名前は?
- 30 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:47:22.11 ID:Oc8/5g+s0
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>>25
肝心な所抜けてるよねこういう記事 - 32 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:47:59.95 ID:RmnfTtnW0
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>>25
これなんで公開しないんだろうな - 26 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:39:30.90 ID:Zf4plTMG0
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かそく
- 31 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:47:32.50
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GIGAZINEはクソどうでもいいけど
卵や魚はさすがにラインオーバーだろ
さっさと裁判しとけ - 34 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2022/11/05(土) 09:53:26.56 ID:RmnfTtnW0
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マンションどこだろ
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