【連絡】国交省より大事なお知らせ！今後、病死は「事故物件」扱いにはしません

1 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:00:18.88 ID:8lO9i7m30: 事故物件の告知、病死は不要に　国が不動産契約で指針案
社会・くらし
2021年5月30日 19:40 (2021年5月30日 22:27更新)

国土交通省は30日までに、入居者らが死亡した「事故物件」について、不動産業者が売買、
賃貸の契約者に告知すべき対象をまとめた初めての指針案を公表した。

病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。
殺人や自殺、火災による死亡は告知すべきだとしたが、賃貸は発生から3年経過すれば不要とした。

6月18日まで一般から意見を募った上で決定する。

事故物件は宅地建物取引業法で告知の必要があるが、明確なルールがなく具体的な扱いは
業者の判断に委ねられていた。

そのため入居後、訴訟に発展する例もあった。
指針に強制力はないが、業者に周知してトラブルを未然に防ぐ狙いがある。

指針案の対象はマンションや一戸建てなどの住宅。
居室のほかベランダ、廊下など日常的に使う共用部を含め、入居者以外が死亡するケースも対象になる。

つづく
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE20EXW0Q1A520C2000000/
2 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:00:49.46 ID:tiJx97Qs0: バチーン物件
3 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:01:03.73 ID:8lO9i7m30: 病気や老衰の自然死、入浴中の転倒や食事中の誤嚥（ごえん）といった不慮の事故死は、
原則告げる必要はないとした。

「当然予想され（契約の）判断に重要な影響を及ぼす可能性は低い」ためで、
病死を対象に含めると単身高齢者の入居受け入れに影響することにも配慮した。

ただ死後、長期間発見されず害虫などが発生し、特殊清掃が行われた場合は告知の対象とする。

一方、殺人や自殺、火災やガス漏れによる事故死、原因不明の死は告知を求める。
賃貸契約は過去の判例などからおおむね過去3年間の事案としたが、売買物件は
参考ケースに乏しく期間を当面限定しない。

対象の事案があったかどうかは、不動産業者が通常の物件情報の収集範囲内で
家主や管理業者に確認。周辺住民への聞き取りなど自発的な調査の義務まではないとした。
4 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:01:13.56 ID:X3kpH9AJa: 腐ったかどうかじゃなくて？
5 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:01:44.29 ID:TxBBbcijM: あっ……
6 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:01:47.26 ID:ScBZxhx10: 死後半日以上発見されなかったら事故物件でいいだろ
7 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:01:51.56 ID:DxfGhPQfd: そもそも事故物件だから何だよ？って話だし
8 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:02:31.39 ID:TxBBbcijM: >6月18日まで一般から意見を募った上で決定する。

募ってはいるが募集はしていないんだろどうせ
9 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:04:59.34 ID:3UqUCbXl0: 殺人事件あったけどすぐ死体処分済みの家と
病死で腐るまで放置された家なら後者のほうが圧倒的に嫌だろ
32 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 07:52:13.40 ID:mYwJk/PRM: >>9
自然死でも特殊清掃を行った場合は告知しろと言ってる
10 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:06:17.80 ID:/Hz017fV0: アパート不人気に拍車がかかる
11 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:09:50.44 ID:muD3apmx0: 大島てるに入る情報が少なくなるってことか
12 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:13:52.67 ID:XuuC8merM: これからどんどん孤独死が増えて事故物件が加速していく事に対しての懸念じゃないのかな
イメージ悪くなる上に賃料安くしなきゃならんから大家としてはたまったもんじゃないしね
13 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:16:06.47 ID:PA7xWla40: コロナ変死体そんな増えてるん
14 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:18:49.55 ID:UXiBfhdp0: それより保証人どうにかしろよ
15 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:19:55.96 ID:s2RmWzER0: >>1
大阪でバチーン死が増えまくってるからか
16 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:20:15.82 ID:ouhLk2J70: 自宅待機を命じられて死んだ人がでたことで事故物件にしてしまった責任を取りたくありませんものね。
17 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:20:50.21 ID:WbGYfBEYM: これで得するの不動産屋・大家だけじゃん
18 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:20:56.41 ID:2z7G09wN0: 不動産業界のロビー活動の成果かね
19 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:21:16.91 ID:ljqNO0mz0: あからさまなコロナ対応で笑える
こりゃ相当な数が家で死んでるな
不動産業界から要望あったんやろなぁ
20 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:24:36.38 ID:N0ajFHoP0: 投資物件用の1000万未満のマンションが大量に出始めたのはこれだったのか？
21 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:28:14.36 ID:yDI9DfUed: 自宅コロナ死が多すぎて陳情あったんだろうな
22 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:38:09.82 ID:TxBBbcijM: くさったしたい
23 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 00:39:52.05 ID:jwqMVt/Q0: 迅速早急なコロナ対応さあ、もっと別の本来の対応してくんないすか？
24 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 01:04:16.60 ID:w121XCWvd: 強制的な保証会社の保証人制度4ね
保証人おるわ
家賃に上乗せすんな
働いとるんやからいらんくそ制度
払えんなったら普通に出て行くわ
25 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 02:17:37.24 ID:tBGsIrNI0: コロナ死がかなりいるんだろうな
かなりの人たちが自民党に殺されているとみた
26 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 02:33:42.90 ID:SeTH2zJjr: 知らないだろうけど。
27 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 02:36:38.34 ID:1UZESvTC0: 地縛霊が居るかどうかで判断すべきでは？
28 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 07:35:23.73 ID:9pAH8DqT0: つーか昔は家でみんな死んでたんだから当たり前だろ

腐敗してたかどうかで決めろ
30 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 07:40:29.61 ID:DgflgQUy0: バチーン死の影響か
31 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 07:47:26.76 ID:3MZRwTJo0: あっ
33 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 07:54:38.89 ID:iMGW838D0: 最近、大阪の特殊物件数が突出してるってのを見たな。
34 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 08:04:36.44 ID:0DPfjQlF0: 新築の団地に入居して15年経ったけど、隣の棟で浴槽の入れ替えをしているのを2回目撃。
俺が観たのはごく一部だろうし、風呂で死んでいる人ってすごく多そうだ。
35 名前:一般よりも上級の名無しさん投稿日時:2021/05/31(月) 08:04:58.82 ID:8l5GKDh50: というか国交省の管轄なんだな