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※NEWSポストセブン
新型コロナ感染の収束が見通せない中、今夏に開催予定の東京五輪・パラリンピックの再延期もしくは中止論が日増しに高まっている。仮にオリンピックが中止になった場合、不動産市場にも影響を及ぼすとの予測も出ているが、果たして本当なのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏がレポートする。
2021年7月に開幕する予定の東京五輪に暗雲が漂ってきた。年明けからNYタイムズやブルームバーグなど、海外のメジャーなメディアが五輪開催を危ぶむ報道記事を出し始めたばかりか、菅内閣の閣僚からも「開催は不透明」という発言が出てきた。
現状から考えると、開催はいかにも避けるべきと思える。選手団へのPCR検査の徹底や入国後の自主隔離、あるいは無観客での協議開催といったイレギュラーな措置を採ったとしても、五輪関連でのクラスター発生は避けられないと予測できる。
最悪の場合は、多くの来訪者が発症して命の危険にさらされることだってあり得る。最早、現実的に考えると五輪開催はかなりの確率で危うい。例えば、「今から2週間後の開催」というスケジュールであれば、100％不可能だと言える状況だ。
仮に五輪が中止になった場合、東京のマンション市場にどのような影響があるのかを考えてみたい。
その第一歩として、2013年9月に東京五輪の開催が決まったことで、この街のマンション市場がどのように変化したかを振り返ってみよう。
閑古鳥が鳴いていた湾岸タワマンが次々完売
それは、混迷の民主党政権が終わって1年ほど経ったころだった。第２次安倍政権の1年目。その年の3月には黒田東彦氏が日本銀行の総裁に就任。市場にマネーを大量投下する異次元金融緩和が始まって約半年ほどが経過しようとしていた。IOCのロゲ会長から「TOKYO 2020」というカードが示されたとき、安倍総理や猪瀬東京都知事（肩書はいずれも当時）が席から飛び上がって狂喜する映像を記憶に焼き付けている方も多いと思う。
東京のマンション市場では、その翌日から大きな異変が始まっていた。それまで閑古鳥が鳴こうかという有様だった、湾岸エリアで販売中のタワーマンションのモデルルームに見学の予約が殺到。押すな押すなの大盛況のうちに、販売住戸は次々に完売。市場は一気に五輪祝祭ムードに包まれた。
さらに五輪開催決定後に売り出されたタワマンは価格がそれでまでの1.2倍程度に上昇。それでもスムーズに完売していった。今では2013年当時のおよそ1.5倍にまで相場観は上昇している。
しかし、その間に日本経済が大きく成長したわけではない。ましてや、個人所得は増えていない。日本全体として住宅の価格が上昇したかというと、部分的には上がったが、全体としては低迷していると言っていいだろう。
つまり、五輪開催エリアである東京の湾岸エリアやステイタス性の高い城南、あるいは人気が集まった神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアのような限られた地域で、マンションの価格が異様に高騰したのだ。
確かに、アベノミクスによって日本経済は民主党時代のような低迷は脱した。雇用も改善して、人手不足が叫ばれるようになった。新卒の採用戦線は売り手市場へと変わった。
ただ、2度にわたる消費税率の引き上げや公共料金等の値上げなどによって、個人所得は実質的に下がったと言っていい。多くのサラリーマン諸氏の暮らしは、実感を伴って好転しなかったのではないか。それにもかかわらず、東京の湾岸や城南、武蔵小杉エリアのマンション価格はアベノミクス以降で約1.5倍に上昇したのである。
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/50e026651e621cedd85789e52f3b9b542d165874
- 中止！
イェイ(☝ ՞ਊ ՞)☝ - (x_x ヾ)=З=З
- 埋め立て地のマンションなんかよー買うわ
- うん小杉がなんだって？
- あんな災害に弱いところを買うとかもうね
- いつも いつも ウ●コが漂う海は 最高だろ
- 選手村タワマン購入した奴アホ
あんなんただの都営住宅レベルやんけ
なんで数千万円出してあんな立地買うんや？ - かねもちはくるしんでしね
- うん濃すぎのタワマン
- 金持ちは
アメや日本
株だけ高く
ホクホク
何かおかしい - オリンピックなんてやめて
国立競技場でワクチンだ
どうせワクチン接種は遅れるのだ - 論より証拠
よし、試してみよう。将来の為の良きデータにもなるだろう - 中国人が無限に買うから安泰だよ
- 下がるどころか廃墟となり、新名所になる
- 誰かと思ったら、安定の榊さん
- >>16
榊と言うだけで、値下がりするという結論しかあり得ない。 - ステータスに金を積む層とそれに付け入る投機屋だけで回ってるごく狭い世界の話
周りも引きずられて多少値上がりすることもあるが転売する気のない不動産持ちにとっては
固定資産税が上がるだけという迷惑 - ソースがアベノミクス成功として書かれているので全文が信用できない。
- 消波ブロックなんだからそこにあることが価値なんだよ
- 埋立地、山切り開いた土地、河川沿いはあかん
災害リスク大 - 既に資金は東京から動き始めているからな
これからは地方の時代だよ
大切なのは若者を地元に引き留める取り組み - 地震が来ると大変なのによく買うと思うよ、湾岸のタワマンなんて
- 早く選手村を感染するバカの隔離施設にしろよ
- "東京"というのがもう足枷だよな
コロナ蔓延都市に誰が大金払って住むのかっていう - もうこれを国政にするのはやめようよ
政治と行政、マスコミは移転させてしまって
１地方都市としてこの不動産開発をやるんならわかるわ全てを投げ捨てて少子高齢化を加速させながら、単なる不動産販売を国政としてやってしまってるから日本が衰退してるわけで
- 蟻塚ざまぁ
- 下がるかどうかより、買「え」る日本人がいなくなる、「外国人にとって」の価値がなくなる
- あんなもん上京組しか買わん
- 選手村のマンション、入居延期の補償金がとってもお高いってホント？
- 日本はそれほどヤワでは無い。
日本を過小評価しているのは日本人自身と韓国人くらい。 - >>32
政府はそんなメンタル思考の塊だから
いまこうなってるんだけどなw - >>1
中古のつもりが未使用になって購入者は喜ぶんじゃないの - コロナにともなう経済活動停止措置で、東京の過密のために、毎年冬場に数十兆円の経済損失を被る時代がやってくることが確定し始めている
冬になるたび、東京の過密のせいで
数十兆円ずつ経済損失を被ることになるもう時代が変わったんだよ
- 湾岸でタワマンとかウ●コ確定だろ
2千万が相場だな - 武蔵小杉ってまだ上がってるの？
売れてないって聞いたけど？ - 湾岸のタワマンとかちゃんと大規模修繕出来んのかな
- オリンピック直後に暴落まで織り込み済みだったはず
高値売り抜けに失敗したと自覚してるみたい - 「下げなければ」下がらんだろ
談合しろ
- 首都機能移転させたほうがいいわ
毎年毎年、東京の過密のために数十兆円の経済損失を出し続けるの？
移転なら10兆一発で済むぞ - 既に完成後の経年ができてるのに新築扱い
- という事は不動産業者は政界に献金して五輪強行を目指す感染なんか知るかってスタンスか
- >>44
アホ過ぎ - タワマンなんて賃貸か土地の定借でないと将来が怖い
- タワマンそれは
最寄駅徒歩２分の立地のタワマンでも駅までの所要時間は20分という不動産屋的には錬金マジック - 下がるに決まってる
どちらにしろ - 日本人には期待していません。中国人観光客様と韓国人観光客様と北朝鮮工作員様だけ日本に来て下さい。
先手先手のガースーです。 - 中止にしなくても終わったら下がります
- 別荘地にいつ入れるかわからない。
そんな別荘は手放すだろう。
中国から見た日本の不動産。 - 構造もスカスカだし
馬鹿しか買わないだろ。www - タワマンと呼ぶな
縦長屋と呼べ - 直近の成約事例見る限り今は全く下がってないな
急に下がるとも思えないけどこの手の記事は当たった試しないだろ - >>57
騙されてローン破産して自殺してるゴミの奴のおかげで下がらないんだよ - 日本の土地の価値があり続けると言う神話かよ
ローンで買う奴はマジで大学出てるのか？w
頭良いやつに騙されてカモられてるんだよ - >>58
二流以下の大学行く時点でカモられてるからセーフ - 田舎はコロナ脳だらけでそもそもの住人の知能レベルが終わってるからまともな文明生活を送れないことが今回わかったからな
ますます東京一極化は進むね - 金が余ってて中国人が投資で買ってるんだから下がるわけない。
株価が下がらないのにどうして不動産が下がるのさ - オリンピックで値段が上がると思った中国人が買い漁ったのと
相続対策で買われたからだよ。 - またここで待機児童や待機学童が発生するから
全国の子育て支援財源をさらに削って
待機児童対策財源や待機学童財源が必要になってくるぞ
アル中のお父さんが本当に必要なモノまで投げ捨てて廃人になりながら、全て待機児童財源に注ぎこもうとしているようなもんだ
東京五輪中止なら「湾岸タワマン」の価格相場は本当に下がるのか
ニュー速＋
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