世田谷に空き家が5万戸も。2割以上が市場に流通せず放置される。土地建物の固定資産税すごそう。

1 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:43:25.30 ID:hhEldHSFK

世田谷に空き家5万戸の衝撃 2割以上が市場に流通せず
会員記事
国米あなんだ
2020年9月28日 9時04分
https://www.asahi.com/articles/ASN9W658TN9LUTIL02W.html
空き家を改修してオープンしたシェアスペース「せんつく」。屋根や柱、ふすまなど以前のままの姿を残している=東京都足立区千住寿町
 全国で問題となっている空き家。国の推計によると東京都内にも約81万戸あり、その7割は23区内にある。
過疎化とは縁遠い首都圏でも高齢化でさらに空き家の増加が懸念される中、利活用につなげる取り組みもある。(国米あなんだ)
 高級住宅街として知られる田園調布に近い世田谷区内の住宅地。
最寄りの東急奥沢駅から10分ほど歩くと、雨戸が閉まり、庭の草木が伸び放題の戸建て住宅があった。
外観は古くもないが、長く人が訪れていないようだ。 不動産会社「JECT(ジェクト) ONE(ワン)」の空き家活用プランナーの
竹内麻実さん(31)は敷地の外から庭や住宅の状況を確認し、「空き家のようですね」。
周りを少し歩くと、ほかにもツタなどの植物で玄関や全体が覆われた木造のアパートや戸建てがあった。
 この地域は世田谷区の2016、17年度の調査で空き家密度が高いとされ、65歳以上のみの世帯が多く、区内でも高齢化が特に進んでいる。
不動産価値が高く、若年層の家族は簡単には手を出せないことや、戸建て中心の低層の住宅街に保つため、
都市計画で建物の高さに制限が定められ、不動産業者もマンション開発などに、慎重になりがちな点も、空き家の多さに影響しているという。
 総務省の18年の住宅・土地統計調査(抽出調査)によると、都内の空き家は全住宅の約1割にあたる80万9900戸だった。
都の空き家率は10・6%で全国平均(13・6%)を下回る一方、その数は突出している。
 人口92万人を抱える世田谷区の空き家は5万戸で都内で最多だ。
うち賃貸や売却向けなどを除いた、市場に流通していない「その他の住宅」に分類される空き家が約1万2千戸に上る。
 竹内さんによると、23区の空…

2 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:44:09.68 ID:mrZcG7300
外国人が住み着きそう…タチの悪いのが
24 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:51:15.61 ID:z31A/v6j0
>>2
それ全部ジャップ
59 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 10:03:25.36 ID:xdb5gUtq0
>>24
朝鮮人4ね
レイシストは祖国に帰れ
3 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:44:25.83 ID:HvfUkNbha
ボロ屋たくさんあるからな
4 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:44:57.10 ID:lR8Fvys3d
ケンモメンで居住代行を請け負えるやん
5 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:45:13.20 ID:t9LqKvO10
地面師蠢いてそう
6 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:45:25.10 ID:sKhF5Ci1a
用賀に昔親戚の家あったけど周囲の建物の関係で家ボロボロだけど建て直しできなくて引っ越したわ
7 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:45:41.52 ID:7XzMmmSVM
世田谷って鉄道空白地帯多いんやろ?
11 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:46:55.54 ID:bJVnBUBq0
>>7
それは練馬
33 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:53:02.96 ID:q40tLsEN0
>>7
八王子市に比べれば天国だよ
世田谷区なら遠くても1kmも歩けば駅はある
53 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:58:25.63 ID:Y6+RKu7q0
>>7
目黒区なんて悲惨だぞ
8 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:45:56.48 ID:ost6J75m0
売らずに税金払い続けてるってアホじゃね
9 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:46:03.26 ID:VSA7TIKlM
壊して更地にすると固定資産税が6倍くらいになる。
駐車場にしたらあかんのか?
東京は駐車場不足なんやろ?
19 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:49:55.62 ID:H4jvLqPh0
>>9
三井リパークかなりできたけどなあ
たいがいのトンキン映像に映り込んでる
22 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:50:52.18 ID:TgJUO4OOH
>>9
そういう広い道路に面した駐車場むきの土地ならとっくに有効活用されてる
世田谷の道路事情を知れば空家の土地がどんなかはだいたい想像出来る
10 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:46:13.76 ID:NKa1lN88H
くだらん数字ゲームの為に無駄が大量に生まれる
12 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:47:57.84 ID:JGParUx90
空き家の固定資産税が安すぎんだよね

6分の1の優遇なんてやめちゃえ

13 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:48:02.50 ID:V/lhTm3hd
不動産屋の怠慢
14 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:48:41.81 ID:mb3Wa1yK0
更地の方が税金高いから放置される
26 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:51:21.35 ID:mFKC1eX+0
>>14
それな
税制が悪いと思う
上屋がないと高いしジャップは空き地と見るとゴミとか落とされるから建てたまんまだわ
15 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:49:12.39 ID:1uljbIPc0
スラム化していったら笑う
16 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:49:18.11 ID:4oxlR/1V0
先祖代々の土地って売るかいずれ住む予定でとりあえず税金だけ払って今のとこに仕事やめるまで住むかで悩むんだよな
17 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:49:37.92 ID:i/OcfZUw0
>>392
更地にすると税金上がるやろ
売りにも貸しにも出してない人は空き家のまま放置するよ
18 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:49:48.13 ID:z3nYd5o0r
都心にも謎の乞食の家みたいのが結構あるからな
36 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:53:57.40 ID:Q64dM1nv0
>>18
白金の北里大学側にあったのはたまげた
20 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:50:08.58 ID:q40tLsEN0
家主が氏んで相続人もいない家とか?
こういう家はどうなるのっと
37 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:54:01.83 ID:Bd5WK1mc0
>>20
最終的に国庫行き
21 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:50:26.15 ID:SGqWtkaR0
居住実態の無い空き家の優遇を辞めたほうがいいな
23 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:51:04.03 ID:4oxlR/1V0
貸すのもいろいろとややこしいんだよな
25 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:51:18.09 ID:HgTDTsmBM
うちも23区内に空き家があるわ。
倉庫にしてるけどもったいない。
27 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:51:25.28 ID:jRj8w7O/0
結構でかい都道国道の沿線でも廃墟みたいな廃屋いっぱいあるもんな
スゲーもったいない
28 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:51:43.71 ID:bEjDTv2oa
世田谷だしな
農地絡みと糞みたいな条例が足枷になっている地域だし
29 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:52:10.92 ID:BjuaG65L0
政府が強制的に再分配すれば
30 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:52:22.17 ID:ngOSutkC0
五輪決まってから馬鹿みたいに不動産価格上がったから
しかも相続税もかかる人増えた
さらに変更登記に免許税とか
面倒くさすぎる
31 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:52:56.42 ID:mFKC1eX+0
建築モメンなら詳しいだろうが再建築不可だと基礎や柱は残さないとまずいんだろ?
そういうのもあると思う
32 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:53:02.29 ID:ufV7SHg/0
遊ばせとくなら格安で貸してくれよマジで
コロナで収入減ってマジで大変なんだ
34 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:53:41.77 ID:Ncrubyu70
基本的に管理者がいない、わからないは何年で国有化になるん?
日本は国が統括するようぬ土地の管理システムみたいのないのがあかんのやろ
35 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:53:52.98 ID:3NgYYj+M0
農家専用住宅だっけ?
38 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:54:33.50 ID:vkanHtgV0
土地収用法を改正して
空き家土地の国有化を簡単にしたり
50年前の道路計画とかさっさと開通させろ
39 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:55:00.29 ID:xdb5gUtq0
>>1
不動産屋は死に絶えろ
人の足元を見て人を騙す詐欺商売業界4ね
40 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:55:16.75 ID:MKZswDJQ0
たぶん日本の不動産ってとっくにバブル崩壊してるよな
41 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:55:34.83 ID:iO8KXDXAM
団塊ジュニアが死んだら空き家超絶加速するぞ
逆張りケンモメンはこのときに駅10分以内の土地買え
42 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:55:41.58 ID:91bfsIu50
放置して知らぬ存ぜぬが一番金かからないからな
43 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:56:13.01 ID:nOvqwKk00
更地にすると、固定資産税が爆上がり

空き家は1/10だったかな

45 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:56:37.19 ID:K3fgu7xfa
世田谷って道路に面してないとクソみたいな地域だろ
52 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:58:23.14 ID:xtRiZLi1r
>>45
ほとんどのところが区画整理する前に住宅が建ち並んでしまったからねえ
46 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:56:39.31 ID:V/lhTm3hd
いいからリノベーションして格安物件として売りに出せばいいだろ
ジャップ不動産は何故投資をしないのか
47 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:57:18.29 ID:xtRiZLi1r
壊すと税金高くなるからね更地の税金下げれば放置空き家は減るんだろうに
48 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:57:34.87 ID:DcFRHsJl0
イメージと地価だけ高い街
49 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:57:46.31 ID:JGParUx90
住んでない家の固定資産税はどんどん上げたら良い
50 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:58:00.93 ID:4oxlR/1V0
安く貸すと家賃あげれないし賃貸人が貧乏で家賃不払いなっても家主より賃貸人のが権利強いから貸さないんだよな
せめて不払いしてくるような貧乏人は即追いだし可能なアメリカみたいな法律ならもっと不動産は安くなると思うんだが
一部ゴミに足引っ張られて全体に皺寄せいってるのが日本の不動産賃貸市場
54 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:58:42.06 ID:w4BtsJde0
売ればいいのに
55 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 09:59:15.34 ID:mFKC1eX+0
更地にして土出しにしとくとジャップは犬の死骸とか勝手に埋めてくからな
人がまだいる体にしとかないと、ジャップはほんと土人化するわ
土地持ち金持ちほどジャップの土人さを知ってるだろ
57 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 10:01:02.28 ID:4oxlR/1V0
>>55
あとはゴミの不法投棄とかな
日本人の低民度って金持ちほど知ってるわな
貧乏人はそういうモラルとかないから気付かない
56 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 10:00:56.46 ID:gmezJsz90
規制緩和や減税して土地を有効活用しやすくした方がええんやないの?
58 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 10:02:56.44 ID:5+x/FglMd
なんで更地のほうが税金払う額多くなるシステムにしたの?
60 名前:一般よりも上級の名無しさん 投稿日時:2020/09/28(月) 10:04:21.37 ID:800BvqUc0
空き家優遇税制

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