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テナントビルやマンションなど賃貸不動産を活用した相続税対策に逆風が吹いている。賃貸不動産は相続税を算出する際の財産評価額を減らせるため多額の借り入れをして物件を取得する富裕層は多い。しかし新型コロナの感染拡大でテナントビルを中心に賃料収入が大幅に減少。居住用賃貸の需要も不透明感が強まっている。賃料減少で借入金の返済が滞れば、相続節税を前提にしたライフプランにも支障が出かねない。
■借入金の返済重く
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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO61815500S0A720C2PPE000/ - 暦年贈与で事足りそうな俺は関係ないや(´・∀・｀)
- residentialの方はそんなに変わらんだろ
在宅などで痴呆に分散ならわからんが - 賃借り人が安い所へ、安い所へと移ってるようだから、
中・高級賃貸物件が不人気なんだよな。 - ザマー
- 富裕層で相続対策なのにローン組むもんなのか？
しかも払えなくなるとか、ホントに富裕層？ - >>6
ローンの金利が経費になる。 - 立地のいいところはやはりいい
- 評価額減らないだろ。ローン組んでも金利しか
相殺できないし。 - >>8
相続税に金利の相殺って関係あるの？ - >>8
貸付用の物件は、その資産価値を7割に評価する
相続税のルールがあったんではないか - 財産評価額を下げるためにテナントビルや賃貸住宅建てるが、予定してた賃料入らなくなったら死亡
- >>10
これの意味がわからない
所得税とかメンテ費考えたら出ていくお金の方が多くない？ - >>35
授業料も払ずにカネの勉強できると思ってんのか - >>38
正解 - >>38
説明できないだけでしょ？ - >>44
不動産の相続は場合によっては結構な減額があったような…詳しくは税理士にでも聞け - 半沢直樹で金持ちに不動産買わせる話をやればいいのにな
不動産は怖いぞ
トランプも破産している - 3密がダメだからコロナでキャピタルゲインは5～15%の下落予想
- >>財産評価額を下げるためにテナントビルや賃貸住宅建てる
ど田舎でも相続税対策のためやってる - 年齢バレそうで躊躇するが。約30年前、商業地の地価が今の三倍ぐらいのバブルの時も同じ手口だった。節税になりますからと賃貸のマンションや雑居ビル建てても、賃料収入はどんどん上がりますし、土地の評価額が下がるなんて事は有りませんから借金して建ててもきちんと返済できます！と言われ口車に乗った人は多かった。
- >>15
得になる話をわざわざ他人に持ってくるはずもなく。 - >>1
薄汚い人も建物も消えろ
草が生えたらベコ飼ってやるだ - 馬鹿は営業にいい加減なこと言われてすぐに引っ掛かる
大東とか
- 1万円…金箔巻いたおにぎりが、この値段で売ってたバブル時代。節税対策って、たとえ話で言えば、お金が地面に落ちていて、屈んで拾ったら自分の物にして良いようなそんな錯覚だった。それなのに土地がある人が節税対策で借金して建物建てないのは、ちょっと頭おかしいんじゃないの？ってな感じでも有った。
- >>18
若い頃にバブルがあったおかけで俺ら世代は相当助かったよな - 世界的に富裕層増税の流れだねw
最初からこうしとけって - >>19
控除額下げて庶民からも徴税しますよというのが世界の逆をいく日本 - 一番いいのは土地を駐車場として貸し出すことやな
建物まで立ててしまうと簡単には撤去したり処分できんし - >>20
更地みたいなもんだから評価額は下がらないような気が? - >>20
中途半端な街の駅前だと
そういう流れになってきてるね
しかし駅前に人が来ないからそんなにおいしくも
ないという - >>20
最高に低能w駐車場だと建物が無いから固定資産税がバカ高いんだよ。
駐車場は無能のビジネス。 - 住宅ローン返せない人が富裕層と呼ばれるのだろうか？
- >>21
それとは違う - レジはずっと安定してるよ
- 新聞売れねー
朝日屋
悪徳不動産屋に
転職か - 投資物件サイト３つながめてると、ここ最近
築浅、好立地のが増えてきたよ。以前は築古、再建築不可の難物件ばかりだったけど。
- 変額年金保険と連帯保証人という憲法に反するレベルの制度が学校で教えられず
地獄におちた日本人がいっぱいいたんだよな
特にバブル期は - 節税目的で買ったタワマンで、さすがに評価額＞実勢価格になるなんてことないよな？
- コロナの思わぬ効果だね。
- 相続税対策でアパート建てて失敗するのは、目的が間違っているから。
アパート建てて儲かるのは、立地の良い駅近でやる場合。
もともと持ってる土地がアパートに向いてるかどうか判断出来ないヤツはやてとけ。 - >>34
相続税対策でアパートは、半分ボケた爺さんや税金に疎い主婦が、
営業（銀行+建設）のごり押しで建てるもので、合理的判断なんて一切入って無い - 他人のふんどしで相撲を取る
- ざまーみそすけ
- 不動産収入が生命線のテレビ局はどうなるの？
- 赤字経営で相続資産を減らすのも相続税対策
- 相続税対策て、赤字物件押し付けられても迷惑だろ
資産価値もどんどん下がってくし - 自業自得
- 最近は賃貸物件できすぎで
新築賃貸でも即満室にはならんなあ - 家の親、銀行と不動産会社に相続税対策とか言いくるめられて、追加で借金してまでマンション建てさせられてたわ
【不動産】コロナで相続節税に大逆風 賃貸経営に「赤信号」
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