【住宅】分譲マンション修繕積立金、増額幅は当初の1.8倍まで　国交省が基準案

※2024/2/23 19:00有料記事
朝日新聞

　分譲マンションの所有者が管理組合に毎月支払う修繕積立金について、国土交通省は、段階的に引き上げる場合の増額幅を、当初額の約1・8倍までとする基準を設ける方針を固めた。増額幅が大きすぎて住民の合意が得られず、積立金が足りなくなる事態を防ぐねらいがある。管理が適正であることを自治体が認定する制度の要件に盛り込むことも検討する。

　27日の有識者会議で基準案を示す。3月中にまとめ、国交省や自治体が管理組合などに周知する方針。

　修繕積立金は、修繕計画に基づいて総費用を算定し、住民でつくる管理組合が毎月集める。壁や配管など十数年に1度の大規模な改修に使われる。多くのマンションは当初の積立額を安くし、段階的に増やす方式をとる。販売業者の中には、目先の負担を低く抑えることで売りやすくしているケースも多い。

続きは↓
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2R55M7S2PULFA02X.html

また負担増加や😭

でも実際に修繕する時に足りない場合はどうすんの？

>>3
この書き込みに全くレスがつかない件

>>3
まともに修繕できない。

>>3
馬鹿だよな　国交省

>>3
インフレになったらどうすんだろうな。

魂を吹き込んでいる

どう考えても一軒家のほうがお得だわ

>>32
7年後想定外の費用に地獄を見るで

>>38
自分、設備屋なもんでね
昨日も賃貸のペラッペラのユニットバス交換してきたばかりw

ふーん1.8倍までなんかー
買った人は大変やなあ
そしたら、980円で

いや、そんな事勝手に国が決めるなよ

どういう上限基準だよ
結局足りなけりゃ意味ないのに

賃貸のほうがマシ過ぎてワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
自分で所有する意味もメリットも何一つ無くて声出してワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

おしっこしたいの猥褻目的で

>>19
もしデベロッパーが戸建てのように真面目に見積りしたら
タワマン買える人なんていなくなるだろうからなあ。

30年後にはほぼ昇天してる50代後半がメイン顧客だし

売り逃げする人が極端に低くするから？

無利してマンション買ったやつワロス

修繕費２万が3万6000円になるってことか

>>42
賃貸マンションで２年毎の更新時に家賃値上げされた経験談って聞いたことがないんだけど本当にあるのか？

今の住人が退去したあと、その後に同じ部屋に住む住人の家賃が元の家賃より高く設定されるはよくあると思うが

>>86
下がるのは経験あるけど、上がるのは聞いたことないね
新たに入ってくる人が高いケースはあるね

>>86
ツイッターで検索してみると結構値上げの話出てくる

>>21
さらに管理費も上がるようになってる
修繕積立金と合わせて２万だったものが１回目の大規模修繕終わると4万になったりするよ

それだって大したレベルのマンションではないからね

戸建ても
修繕費かかるし

当初より大幅にかかるのは一緒だろ

10年ごとの修繕が20年ごとになっても誰も得しない

物価ドンドン上がっていくのに？
モノによってはもう数年前の1.8倍くらいなってるだろ

上限決めても金足りなきゃ修繕も建替も出来んだろ
最初から高めに設定しろよ

民間に首突っ込むなよ
余計揉めるだろ

賃貸勝ち組

やっぱり賃貸が楽

資材も人件費も上がっていくので。

インフレしまくるのわかってんのにこれから二十年三十年後の修繕費に足りなくなる

今は30年の長期修繕計画で修繕費も計画されてるけどなんだかんだインフレで追加徴収されるけどね

古くなるほど補修にも金がかかるから
最初安いのは合理性はあるよ
そもそもオーナーたちの管理組合で決めてるのに
国が口出す必要性も疑問

セカンドハウスで築34年のマンション持ってるが、70m2の部屋で修繕積立金10,700円しか掛かってないぞ
これでもちゃんと長期修繕していて館内は綺麗に保たれている

>>40
タワマンじゃなきゃそんなもんよな

>>63
地上15階、地下4階（うち地下3階、4階が駐車場）で総戸数550戸のかなりの大型マンションだよ
温泉や25mの温水プール、バスケが普通にできるレベルの体育館も付いている

基本的に戸数が多いマンションのほうが管理費や修繕積立金は安くなるんじゃね？

マンションは修繕費やら管理費やら大変よなぁ

賃貸も一戸建ても分譲マンションも一長一短だから何とも言えない

>>1
持ち家派の勝ちいいいいいw

じゃあスタート時高目に設定だな

うちのマンションなんて築30年超えてるが
最近では管理費下げられたからな
それはそれできちんと管理されるか逆に心配になるよ
こういうのは安ければいいってもんじゃないし

修繕積立金もローンでダブルローンだな

1.8倍はキツそう
今後は最初から高めに設定されることになりそうだな

タワマンとか数年で修繕費跳ね上がるらしいな

ヒビとか入ったままの壁になる
命に関わる部分以外は直さない

またタワマンの話かい

新築戸建て最強

最近の国土交通省はおかしい

質問
タワマンの外壁工事ってどうやるの？
やっぱり最上階まで足場組むの？

>>70
新宿の高層群ビルなんかも３０年経ってるけど
何とも無いよね。そういう事だ

>>91
ボロボロだよ
古臭いしエレベーターとか酷い
もう旬を過ぎた街って感じする
元々不便だし

>>121
外壁な

>>91
いや古臭いわ
アメさんやら東南アジアにももう見劣りする

>>76
その予定が増額される可能性があるよって話だろ？

>>82
違うでしょ
その予定を1.8倍に収まるような値幅にしなさいよってことでしょ

1.8倍って相当にえぐいで

ガイドライン出てるな
長期計画だと30年以上、2回の大規模改修含むだったか
戸建でも分譲マンションでも維持管理には結構かかる
賃貸は身元保証の問題がなければだな

上限もうけても工事できなきゃ意味ないな

ついの住処とせずに5年くらいで住み替える連中も多いからな

古いマンション建て替え資金出した方が良さげかと思うが。

ここ読まないと意味分からん奴いそう
最初の設定が安すぎるんだろ

＞当初額からの最終的な増額幅は平均約3・6倍。10倍を超える例もあった。そのため合意できず、積立金が足りなくなるケースも相次ぐ

これからの時代はインフレもしていくと思うけど上限切っちゃって大丈夫なのか？

うちのマンションなんて、管理会社の奴が、罹災見舞い金と修繕積立費を横領してたせいで、
満足なリフォームができなくて、挨拶しても浅黒い肌のにいちゃんが訳わからない言語を喋り無視されたよ。
あんな奴らしか雇えない工務店は要らないから、とっととマンション売り払って、
今は賃貸の広い家に住んでる。騒音気にしないで良いのって快適だよ。ちょっと今日は寒すぎるけどねw

身寄りがおらんで保証人がいなく家を借りるのが不可能なので
近所の団地みたいなのを買おうと思うんだけど
200万くらい払って団地を買って毎月管理費と修繕費でこの先2万とられるみたいなんやが
これって将来もっとあがっていくの？
買わん方がええか？
システムがわからん

>>107
今の流れは管理費上がる方向
物件見てないが２万は安い方なので、それも覚悟しといた方がいい

酷い販売会社いるからなあw

新築販売時に修繕積立金を安すぎる見積もりしてるからじゃないの

>>116
そうだね、地震大国日本において、持ち家や新築マンションを買って住むのはリスクが高すぎる。
俺もいま、広い賃貸の家に住んでいるが、気楽でいいよ。

これ後から入居してきたやつ有利過ぎん

１０年後には大体この制度崩壊してる

どうなんだろう修繕積立金で住民トラブルとかないの？

>>124
そこらじゅうでありまくりだからこういう法案が出来た

でも結局中国人は払わないし修繕できないマンションがほとんどになるよ

ゴールポストは動くもんだよな、政治見ればわかるだろ

>>131
ほんとそれ。
現在進行形で変えられまくってるのに、信じるアホは居ないだろ。

ひええ

空き家を賃貸するのが勝ち組になるな

人生負け組の賃貸暮らし「賃貸は勝ち組」

詳しくないんだが「修繕しなくていい！」って言って払わない人とかいてるん？