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賃貸住宅を借りる際に家賃1カ月分の仲介手数料を支払った男性が「原則は半月分だ」として、仲介業の東急リバブル（東京）に差額分の返還を求めた訴訟で、東京高裁（大段亨裁判長）は14日、請求を認めた東京地裁判決を支持する判決を言い渡した。東急リバブルの敗訴が確定した。
国土交通省は告示で、仲介業者が受け取る報酬は家賃の1カ月分以内とし、借り主の承諾がない限りは半月分が上限としている。高裁は地裁判決と同様、「男性から事前に承諾を得ていなかった」と判断した。
同社は「今後適切な業務手順で行うように徹底する」とコメントした。
2020/1/14 18:12 (JST)1/14 18:23 (JST)updated
https://this.kiji.is/589744160634668129 - 東急リバプルが敗訴したって知ってる？
- >>2
草 - いろいろ不動産ダメになってきてるな。
- 賃貸業界これピンチじゃね？
- >>4
説明をさぼった奴が負けただけだから何もピンチじゃない。 - しってた？ って、やってくれるかな
- あれ？
オレが以前引っ越したときは仲介手数料は1ヶ月分取られてたわ。
くそう、法を知らないと損するよな。 - >>6
承諾しないと貸してくれないんじゃね？ - >>8
だよな、借りる側からは言えないわ
とことん時間使ってそれでも貸してくれる不動産屋を探す覚悟ならいいけどさガイドラインとか言ってないで法で規制してくれないと意味無いわ
- >>24
最高裁もガイドラインを参考にするから法的拘束力はある - >>28
それ不動産屋に文句言って貸してくれなくて裁判所に訴えてくっそ面倒くさいことしてようやく数万円手にするやつだよね
弁護士費用でマイナスでしかも居づらくなってまた転居で費用ドン - >>50
弁護士なんか入れないし裁判もしない
入居の際は複数の客付会社で相見積して交渉
退去の際は立ち会わないサインしないで不当な請求は絶対に払わない
それでも勝手に請求してきたら借地借家人組合とかそっち系の団体にGO
管理会社もそこまですると自分達に非があるのはよーくわかってるから引き下がる
引き下がらなければ裁判というより警察沙汰だから
最初から払わなければ民事で取り返す必要もない
不当な特約やら請求にほいほいサインしなきゃいいんだよ - >>50
つーか家賃とか細かい条件交渉しないでいいなりの契約書で入居してるの？
ここで文句いってるだけじゃカモのままだよ
不動産屋との交渉が面倒なら中古の収益物件でも買ったら - >>24
たぶんそのうち、案内する前に、不動産屋と仲介料の契約を結ぶようになるんじゃないか？
「案内された物件を借りる際には、仲介料として一ヶ月分支払うことに同意します」…みたいな - 承諾しないやつは借りさせなければ良い。
- 本当は大家から半分と店子から半分なんでしょ
- >>9
大家から２ヶ月、内1.5は仲介手数料ではない名目で貰うとかザラ - いみもなく宅建とろうとしたとき、え、そうだったの、客側が知らないことをいいことに無茶苦茶な事ばかりとおもったものだ。
- >>10
これ。これでも行政から許可得てしてる分不動産屋って893より質悪いとこだよ。 - >>1
次は借り主の鍵の交換や退去時のクリーニング代についても
国交省ガイドラインや訴訟だな！ - >>11
俺は今、退去時費用が国交省のガイドラインに基づいていないという訴訟をやってる最中だよ。 - >>69
ガイドラインに反しているって、いったいどんな費用が請求されてるの？ - >>75
25年住んでいた賃貸住宅の、
一度も貼り替えていない壁紙の費用など。 - >>96
なるほど
25年前の契約書に退去時の壁紙交換の条項がなければ、払う必要ないね - >>103
契約書にはそういう条項はなし。
家主は「ガイドラインに基づいて請求している」と主張しているんで、
裁判所があきれて「どう基づいているか釈明しろ」と言っていて、
それの提出期限が12/27だったんだけど、大家はいまだに釈明の準備書面を出していないw - >>110
アホな大家だね
クロスの類いの自然損耗は6年とかだったかな - 実際は、借り主から1ヶ月、大家から1ヶ月、合計2ヶ月取ってます
- >>12
だよな。それが普通だと思ってた。 - ぐっさん最低
- 住宅に関して消費者側の専門家が居ない
- 更新料も２年毎に１ヶ月取られる
こっちの方がインパクト大きい - 別に承諾書取るようになるだけだろ
大手なのに何で取ってなかったの馬鹿じゃね - 両方で一か月なら採算合わない
業者思うだろね。www - 武富士ですら終わった過払い金みたいな展開に期待
- 権利の主張が強い外国人が増えるとこういうのも多くなるな
居酒屋のお通しでも文句言うくらいだし - >>21
お通しは要らんけどなw - 宅建業法違反が確定なのに登録取り消しにならないんだよな
協会が機能していないんだよ - 東急リバブル「はいそーですか」
- 賃貸アパートの更新料は？
- また判例出ちゃったか
アド3ヶ月貰わないとやる気でないだろうな - >>26
判例じゃなくて裁判例な。 - >>26
ごめん、三審目の判決なんだね。すまそ。 - 仲介手数料が少ないと、１本１０００円のスプレー缶を10,000円で売りつけて、お部屋の除菌。
部屋の鍵の交換だって、なんでカネ払う必要あるの？
- >>27
大爆発方式で綺麗さっぱり - 火災保険
ルームクリーニング
退去するときの鍵交換
このへんでぼったくる - これ、東京簡易裁判所が第一審だから、地裁、高裁で３審終わり。
- >>30
あ～、なるほど。
それでも、判決言い渡しで判決確定になるんだっけ？ - >>74
特別上告という最高裁に対する上告もできるけど、
憲法違反を理由とするものじゃないといけない
今回は、承諾があったか否かの事実問題だから、
特別上告も困難 - >>83
特別上告しないとしても、判決当日には判決は確定しなくね？ - 芸無しが消えた原因はこれか
- 10年ちょっと前の東京は礼２敷２仲１前１だった。今は礼２敷２は取らんみたいだが。
関西は前家賃10ヶ月分って今も？ - >>32
礼金って全く意味わからん金だよな。
敷金はまだわかるけど。
関西は昔は保証金100万なんてやってたけど、今はどうだろ。ないんじゃね？ - 更新料も規制しろ
- >>33
更新料も何のために払う金なのかわけわからん。 - >>1
物件概要に仲介手数料1か月分かかりますって書いてなかったのかな？ - 物件概要に書いても只の告知であり、借り主の承諾にはならないよね
- >>35
書いたことが業法違反になる。
承諾しても片方から一か月分 相手は無料 - >>36
なるほど - >>36
ならないよ
法律上それを規制する法律ないし - >>35
いやいや、なんら異議を申し立てないで重要事項の説明にまで至って
いたら、黙示の承諾が成立するよ - >>56
> いやいや、なんら異議を申し立てないで重要事項の説明にまで至って
> いたら、黙示の承諾が成立するよ理屈はわかるが、現実的には厳しくないか？
ガチで裁判したら、業者が負けそうな気がする - >>102
黙示の許諾、黙示の承諾という法理が確立してるし
重要事項の説明の際、仲介料を１ヶ月支払う旨の書面に
確認のサインもらっておけば、なおよし - それと年一の家賃保証会社の更新料も何とかしてほしい。
- >>38
それは必要だろw - >>38
保証人立てられんアンタの問題 - >>123
保証会社必須の賃貸もあるから。 - >>133
最近だと保証人+保証会社必須とかいう業者まであるからなぁ… - エイブル「半月分にしててよかったぁ……」
- ぐっさんＣＭの女の子が大きくなっててビックリした
- 不動産屋なんて所詮893と同じやな
- >>43
どっちもショバ代とるからな - >>43
請求して もらえたら もらい得 - まあその差額分家賃として上乗せしますけどね
- なんか携帯、保険、不動産と次々暴かれていくな
- 保証会社入れるんだから不動産屋なんていらないんだよな。ネットもある時代だし。管理清掃だってろくにしてない所も多いし。
- 仲介手数料１月は嫌です→では他に行ってくれ・・・というのは、適法なの？
- >>49
宅建業法に違反すると思われる - >>51
思われるって、お前の主観だろ？
宅建業法のどこにもそれを禁止する条項ないよ - 不動産屋に対してのクレー厶は都道府県の建築指導課へGo！
- ぐっさん反社会勢力会社に協力したせいで干されたんか
- >>1
単純に、これからは「書類管理費」「内見手続き費用」だのなんだのが発生するようになるんじゃない？社員常駐させて、内見だなんだと手間暇かけて決まったり決まらなかったりだから、現時点で結構な薄商いだろ
- >>59
アパマンのスプレーとか大家に無断でやってるからな
大家の提示してない仲介手数料以外の費用は全部蹴っても良い
仲介業者が無茶苦茶やり過ぎ - >>64
スプレーは酷いわな、あんなんいらんから几帳面なクリーニング業者入れてくれるだけでいいのに
うちは礼金は不動産屋行きにしてるが、おそらく仲介手数料として1ヶ月は賃借人から取ってるだろうな - 判例あざーっす！
これでどこも半月分しか取らなくなるね - リバブルの意味
Re（再び）Bubble（バブル）バブル経済よもう一度
- 保証会社もガイドラインないから場所によってまちまちすぎ
- >>1
今日、判決言い渡しなのになんで判決が確定するの？ - >>67
恐らく、一審は簡易裁判所だったからかもな。 - >>71
一審は簡裁だったみたいだから高裁は三審目ではあるけど、
判決言い渡しで判決は確定しなくね？ - >>89
えっ簡裁スタートだと高裁が最終審って、中学校で習ってるはずだけど。
それとも特別抗告の話？
- >>119
習ってないけど知ってる。ごめんよw - >>132
小卒だったか。苦労したんやな、すまんかった。 - >>67 74 89 98
戯言を書いてすまん。
上告審は判決言い渡しで判決確定だなorz - >東京高裁（大段亨裁判長）は14日、請求を認めた東京地裁判決を支持する判決を言い渡した。東急リバブルの敗訴が確定した。
東急リバブルは憲法解釈にすり替えて最高裁まで戦えｗｗ
- 仲介ごときで手数料取るんじゃねーよ
何も生みだしてねーだろうがお前らは - >>78
いきなり個人から電話受けて貸す大家がいるかよwww
その前にどうやって大家さんにコンタクトすんのよ - >>84
登記簿とって連絡先調べる方法あり - >>78
それはないわw - >>78
賃貸売買問わず不動産関係は揉め事が発生するリスクが高い
間に不動産業者を挟んでなるべく揉め事が起きないようにするのがベターもしいざこざになれば媒介業者をぶん殴れるシステムもある
- >>112
間に挟んだ不動産業者が問題を起こしているわけでw - ハウスクリーニング代も二重取りしてんだろあれ。
- 借主が全額払わん限り、不動産業者は客を断るだけだからw
- 鍵交換で小銭稼ぎするなよ
- すげえ裁判だな。たかだか何十万円の払い戻しのために高裁まで
争ったのかｗ - >>91
何十万はでかいよ - >>91
東急リバブルだとすべてにかかわってくるからなあ
何十、何百万件とかになるやろ - 大家だけど、一か月分不動産屋さんに払ってるで
店子はたぶんタダだね
まあ敷金は1か月貰うけど。もらうんじゃねーや、預り金だ - 大手はともかく町場の不動産屋壊滅するかもなー
- 仲介手数料に消費税10%加算するのやめろよ
なんで家賃に消費税かからないのに仲介手数料に付くんだよ？ - 賃貸住んでた時出る時揉めたわ
業者の言いなりに金払う必要ないよ
払わねーって言えばいい - 今の賃貸を引っ越すときはゴネまくる予定
ハイハイいいなりになって無駄な金払うのは嫌だ - >>106
基本6年住めば払う必要全くないよ
｢国土交通省のガイドラインでは？｣
って言うべき - 半月分でも高いよ
上限を年間賃料総額の３％以下にすべき - これ、やっちゃってる業者多いよなw
- ちゃんと法律で規制しろよ
抜け道ばかり作らないでさ
何だよ了承って - 今ってほとんど保証会社指定じゃないの
キックバックもらってんのか知らんけど - >>127
連帯保証人なんてなんだかんだでごねるのよ。
それなら、オートマチックに代位弁済してくれる保証会社のほうがどれだけ効率的か。 - ネットで調べると、審査が甘い保証会社もあるのな
外国人でもバイトやパートでもおｋみたいな、なんでもアリなとこ
その分保証料が高い - 韓国の賃貸が恐ろしい条件なんだよな。こういうのをのさばらせると国が終わる。
【東京高裁】東急リバブルの敗訴確定 賃貸仲介手数料、上限は半月分
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